52 Rue CARON · Saint-Pacôme
Valeur estimée
304 200 $
Unifamiliale · 3 321 $/m² · 91,6 m² · constr. 1985 · terrain 1 027,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 027,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 500 $
Rôle antérieur 188 500 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465278536400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11581
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 000 $
Valeur bâtiment
254 500 $
Rôle antérieur
188 500 $
ID provincial
14070465278536400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 618
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pacôme
Vaut plus que 70 % des 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Chamberland, Saint-Pacôme 2026-05-27 · 81 m · Vendu 205 000 $ (2 253 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +676 $ · Ajust. âge +13 325 $ | 221 586 $ Poids 98 % |
| 2 | 14, rue C.-E. Pelletier, Saint-Pacôme 2025-12-11 · 429 m · Vendu 125 000 $ (1 445 $/m²) 86,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +3 685 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 141 027 $ Poids 77 % |
| 3 | 15, rue Boulet, Saint-Pacôme 2026-05-20 · 797 m · Vendu 145 000 $ (1 440 $/m²) 100,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie −6 552 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 154 777 $ Poids 63 % |
| 4 | 10, rue Alexandre Nord, Saint-Pacôme 2025-04-22 · 172 m · Vendu 221 000 $ (2 219 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 395 $ · Ajust. superficie −8 876 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 258 094 $ Poids 55 % |
| 5 | 32, rue Caron, Saint-Pacôme 2025-06-17 · 277 m · Vendu 195 000 $ (1 776 $/m²) 109,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −16 161 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 210 541 $ Poids 36 % |
| 6 | 14, rue C.-E. Pelletier, Saint-Pacôme 2024-10-03 · 429 m · Vendu 120 000 $ (1 387 $/m²) 86,5 m² Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +3 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 747 $ Poids 35 % |
| 7 | 6, rue Power, Saint-Pacôme 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 72 500 $ (716 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −3 439 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 72 640 $ Poids 32 % |
| 8 | 10A, rue Saint-Louis, Saint-Pacôme 2025-02-27 · 491 m · Vendu 70 000 $ (933 $/m²) 75 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 091 $ · Ajust. superficie +7 747 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 95 738 $ Poids 30 % |
| 9 | 11, rue Saint-Pierre, Saint-Pacôme 2024-07-04 · 382 m · Vendu 157 000 $ (1 809 $/m²) 86,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 839 $ · Ajust. superficie +4 341 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 202 880 $ Poids 28 % |
| 10 | 218, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2024-12-20 · 718 m · Vendu 205 000 $ (1 956 $/m²) 104,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie −12 910 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 251 911 $ Poids 28 % |
| 11 | 25, Rue Caron, Saint-Pacôme 2024-05-23 · 246 m · Vendu 245 000 $ (2 477 $/m²) 98,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −9 042 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 301 069 $ Poids 24 % |
| 12 | 37, rue King, Saint-Pacôme 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (3 159 $/m²) 101,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −15 321 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 302 331 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.