28 Rue CÔTE-DES-CHATS · Saint-Pacôme
Valeur estimée
287 700 $
Unifamiliale · 2 533 $/m² · 113,6 m² · constr. 1974 · terrain 1 029,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 029,3 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 700 $
Rôle antérieur 170 600 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465278678400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11582
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 600 $
Valeur bâtiment
207 100 $
Rôle antérieur
170 600 $
ID provincial
14070465278678400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 626
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pacôme
Vaut plus que 66 % des 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Caron, Saint-Pacôme 2026-07-29 · 314 m · Vendu 319 700 $ (2 875 $/m²) 111,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 450 $ · Ajust. âge +6 394 $ | 329 544 $ Poids 95 % |
| 2 | 32, rue Caron, Saint-Pacôme 2025-06-17 · 301 m · Vendu 195 000 $ (1 776 $/m²) 109,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +3 374 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 219 352 $ Poids 66 % |
| 3 | 16, rue D'Anjou, Saint-Pacôme 2026-05-28 · 155 m · Vendu 319 450 $ (2 391 $/m²) 133,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 028 $ · Ajust. superficie −23 911 $ · Ajust. âge +1 597 $ | 301 164 $ Poids 59 % |
| 4 | 15, rue Boulet, Saint-Pacôme 2026-05-20 · 820 m · Vendu 145 000 $ (1 440 $/m²) 100,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie +9 287 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 170 616 $ Poids 59 % |
| 5 | 40, rue Caron, Saint-Pacôme 2025-07-03 · 199 m · Vendu 247 000 $ (1 948 $/m²) 126,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 032 $ · Ajust. superficie −12 856 $ · Ajust. âge −1 235 $ | 245 940 $ Poids 56 % |
| 6 | 15, rue Chamberland, Saint-Pacôme 2026-05-27 · 88 m · Vendu 205 000 $ (2 253 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +25 456 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 235 091 $ Poids 52 % |
| 7 | 10, rue Alexandre Nord, Saint-Pacôme 2025-04-22 · 196 m · Vendu 221 000 $ (2 219 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 395 $ · Ajust. superficie +15 532 $ · Ajust. âge +4 420 $ | 270 347 $ Poids 49 % |
| 8 | 12, rue Meunier, Saint-Pacôme 2025-04-22 · 296 m · Vendu 100 000 $ (772 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie −6 173 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 97 128 $ Poids 44 % |
| 9 | 46, rue Caron, Saint-Pacôme 2024-12-06 · 101 m · Vendu 465 000 $ (3 762 $/m²) 123,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie −18 811 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 488 881 $ Poids 41 % |
| 10 | 21, rue Saint-Luc, Saint-Pacôme 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 429 000 $ (3 584 $/m²) 119,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 931 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 375 169 $ Poids 40 % |
| 11 | 218, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2024-12-20 · 742 m · Vendu 205 000 $ (1 956 $/m²) 104,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie +8 607 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 273 428 $ Poids 35 % |
| 12 | 6, rue Power, Saint-Pacôme 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 72 500 $ (716 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +4 442 $ · Ajust. âge −6 887 $ | 76 533 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.