25 Rue CÔTE-DES-CHATS · Saint-Pacôme
Valeur estimée
182 400 $
Unifamiliale · 2 448 $/m² · 74,5 m² · constr. 1967 · terrain 2 947,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 947,5 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 700 $
Rôle antérieur 120 100 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465279517300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 900 $
Valeur bâtiment
106 800 $
Rôle antérieur
120 100 $
ID provincial
14070465279517300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
135 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 626
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pacôme
Vaut plus que 32 % des 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue C.-E. Pelletier, Saint-Pacôme 2025-12-11 · 337 m · Vendu 125 000 $ (1 445 $/m²) 86,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −8 671 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 117 422 $ Poids 55 % |
| 2 | 10A, rue Saint-Louis, Saint-Pacôme 2025-02-27 · 598 m · Vendu 70 000 $ (933 $/m²) 75 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 091 $ · Ajust. superficie −233 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 81 458 $ Poids 48 % |
| 3 | 15, rue Chamberland, Saint-Pacôme 2026-05-27 · 99 m · Vendu 205 000 $ (2 253 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −18 585 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 183 875 $ Poids 45 % |
| 4 | 14, rue C.-E. Pelletier, Saint-Pacôme 2024-10-03 · 337 m · Vendu 120 000 $ (1 387 $/m²) 86,5 m² Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie −8 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 886 $ Poids 25 % |
| 5 | 11, rue Saint-Pierre, Saint-Pacôme 2024-07-04 · 479 m · Vendu 157 000 $ (1 809 $/m²) 86,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 839 $ · Ajust. superficie −11 124 $ · Ajust. âge +4 710 $ | 176 425 $ Poids 18 % |
| 6 | 146A, rue du Faubourg, Saint-Pacôme 2026-04-20 · 1.6 km · Vendu 115 000 $ (1 939 $/m²) 59,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +14 739 $ · Ajust. âge +9 775 $ | 144 182 $ Poids 15 % |
| 7 | 10, rue William, Saint-Pacôme 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (2 112 $/m²) 66,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +8 658 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 185 864 $ Poids 11 % |
| 8 | 10, rue Alexandre Nord, Saint-Pacôme 2025-04-22 · 258 m · Vendu 221 000 $ (2 219 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 395 $ · Ajust. superficie −27 847 $ · Ajust. âge −3 315 $ | 219 233 $ Poids 10 % |
| 9 | 15, rue Boulet, Saint-Pacôme 2026-05-20 · 899 m · Vendu 145 000 $ (1 440 $/m²) 100,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie −18 863 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 142 465 $ Poids 9 % |
| 10 | 25, Rue Caron, Saint-Pacôme 2024-05-23 · 345 m · Vendu 245 000 $ (2 477 $/m²) 98,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −30 222 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 257 839 $ Poids 5 % |
| 11 | 6, rue Power, Saint-Pacôme 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 72 500 $ (716 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −9 564 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 62 165 $ Poids 5 % |
| 12 | 37, rue King, Saint-Pacôme 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (3 159 $/m²) 101,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −42 330 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 275 322 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.