33 Rue CARON · Saint-Pacôme
Valeur estimée
305 900 $
Autre · 5 141 $/m² · 59,5 m² · constr. 2001 · terrain 60 210 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
60 210 m²
Frontage
159,8 m
CUBF
7459
Usage
Autres activités sur glace
Valeur au rôle 2026 — composition
304 100 $
Rôle antérieur 254 600 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465285516100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
142907
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 600 $
Valeur bâtiment
172 500 $
Rôle antérieur
254 600 $
ID provincial
14070465285516100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 618
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pacôme
Vaut plus que 70 % des 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30-34, chemin du Nord du Rocher, Saint-Pacôme 2025-07-09 · 978 m · Vendu 275 000 $ constr. 1964 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 317 009 $ Poids 33 % |
| 2 | 180, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 092 $ Poids 29 % |
| 3 | 146A, rue du Faubourg, Saint-Pacôme 2026-04-20 · 1.7 km · Vendu 115 000 $ (1 939 $/m²) 59,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +194 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 131 363 $ Poids 28 % |
| 4 | 10A, rue Saint-Louis, Saint-Pacôme 2025-02-27 · 494 m · Vendu 70 000 $ (933 $/m²) 75 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 091 $ · Ajust. superficie −7 233 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 82 858 $ Poids 17 % |
| 5 | rue Letellier, Saint-Pacôme 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 867 $ Poids 12 % |
| 6 | 10, rue William, Saint-Pacôme 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (2 112 $/m²) 66,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −7 179 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 172 827 $ Poids 11 % |
| 7 | 12, rue Santerre, Saint-Pacôme 2024-04-26 · 1.4 km · Vendu 204 294 $ Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 683 $ Poids 8 % |
| 8 | 19, Côte de la Montagne, Saint-Pacôme 2026-04-30 · 2.2 km · Vendu 125 000 $ (1 651 $/m²) 75,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −13 375 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 129 200 $ Poids 3 % |
| 9 | 14, rue C.-E. Pelletier, Saint-Pacôme 2025-12-11 · 638 m · Vendu 125 000 $ (1 445 $/m²) 86,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −19 509 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 127 834 $ Poids 3 % |
| 10 | 14, rue C.-E. Pelletier, Saint-Pacôme 2024-10-03 · 638 m · Vendu 120 000 $ (1 387 $/m²) 86,5 m² Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie −18 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 481 $ Poids 1 % |
| 11 | 15, rue Chamberland, Saint-Pacôme 2026-05-27 · 322 m · Vendu 205 000 $ (2 253 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −35 481 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 192 604 $ Poids 1 % |
| 12 | 11, rue Saint-Pierre, Saint-Pacôme 2024-07-04 · 468 m · Vendu 157 000 $ (1 809 $/m²) 86,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 839 $ · Ajust. superficie −24 690 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 173 849 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.