30-34 Chemin NORD-DU-ROCHER · Saint-Pacôme
Valeur estimée
277 200 $
Unifamiliale · constr. 1964 · terrain 2 444,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 4
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 444,2 m²
Frontage
91,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 900 $
Rôle antérieur 204 900 $ +6.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465323269500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 200 $
Valeur bâtiment
198 700 $
Rôle antérieur
204 900 $
ID provincial
14070465323269500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 626
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pacôme
Vaut plus que 62 % des 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue C.-E. Pelletier, Saint-Pacôme 2025-12-11 · 356 m · Vendu 125 000 $ (1 445 $/m²) 86,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 124 217 $ Poids 58 % |
| 2 | 267, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2026-06-16 · 629 m · Vendu 215 000 $ (1 383 $/m²) 155,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 239 211 $ Poids 58 % |
| 3 | 10, rue Fortier, Saint-Pacôme 2026-05-15 · 660 m · Vendu 245 000 $ (1 618 $/m²) 151,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 272 589 $ Poids 56 % |
| 4 | 15, rue Chamberland, Saint-Pacôme 2026-05-27 · 673 m · Vendu 205 000 $ (2 253 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 199 385 $ Poids 56 % |
| 5 | 16, rue D'Anjou, Saint-Pacôme 2026-05-28 · 713 m · Vendu 319 450 $ (2 391 $/m²) 133,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 028 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 309 103 $ Poids 55 % |
| 6 | 316, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2026-01-16 · 652 m · Vendu 80 000 $ (512 $/m²) 156,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 95 404 $ Poids 52 % |
| 7 | 316, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2025-11-28 · 652 m · Vendu 68 000 $ (436 $/m²) 156,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 294 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 81 094 $ Poids 50 % |
| 8 | 23, rue Caron, Saint-Pacôme 2026-07-29 · 883 m · Vendu 319 700 $ (2 875 $/m²) 111,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 591 $ | 310 109 $ Poids 49 % |
| 9 | 198, chemin du Haut-de-la-Rivière, Rivière-Ouelle 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 109 $/m²) 180,4 m² Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 120 $ Poids 40 % |
| 10 | 12, rue Meunier, Saint-Pacôme 2025-04-22 · 558 m · Vendu 100 000 $ (772 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 103 301 $ Poids 38 % |
| 11 | 40, rue Caron, Saint-Pacôme 2025-07-03 · 797 m · Vendu 247 000 $ (1 948 $/m²) 126,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 032 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 585 $ | 246 447 $ Poids 37 % |
| 12 | 32, rue Caron, Saint-Pacôme 2025-06-17 · 822 m · Vendu 195 000 $ (1 776 $/m²) 109,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 206 227 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.