286 Boulevard BÉGIN · Saint-Pacôme
Valeur estimée
239 400 $
Unifamiliale · 2 138 $/m² · 112 m² · constr. 1940 · terrain 1 177,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 177,4 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 000 $
Rôle antérieur 119 500 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465340737000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11454
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 700 $
Valeur bâtiment
148 300 $
Rôle antérieur
119 500 $
ID provincial
14070465340737000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 618
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pacôme
Vaut plus que 50 % des 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Caron, Saint-Pacôme 2026-07-29 · 493 m · Vendu 319 700 $ (2 875 $/m²) 111,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 150 $ · Ajust. âge −31 970 $ | 288 880 $ Poids 90 % |
| 2 | 32, rue Caron, Saint-Pacôme 2025-06-17 · 437 m · Vendu 195 000 $ (1 776 $/m²) 109,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +1 954 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 193 556 $ Poids 64 % |
| 3 | 15, rue Boulet, Saint-Pacôme 2026-05-20 · 965 m · Vendu 145 000 $ (1 440 $/m²) 100,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie +8 136 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 169 464 $ Poids 55 % |
| 4 | 15, rue Chamberland, Saint-Pacôme 2026-05-27 · 276 m · Vendu 205 000 $ (2 253 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +23 654 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 210 739 $ Poids 54 % |
| 5 | 16, rue D'Anjou, Saint-Pacôme 2026-05-28 · 311 m · Vendu 319 450 $ (2 391 $/m²) 133,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 028 $ · Ajust. superficie −25 824 $ · Ajust. âge −31 945 $ | 265 709 $ Poids 52 % |
| 6 | 40, rue Caron, Saint-Pacôme 2025-07-03 · 398 m · Vendu 247 000 $ (1 948 $/m²) 126,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 032 $ · Ajust. superficie −14 415 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 220 917 $ Poids 50 % |
| 7 | 10, rue Alexandre Nord, Saint-Pacôme 2025-04-22 · 368 m · Vendu 221 000 $ (2 219 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 395 $ · Ajust. superficie +13 757 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 242 052 $ Poids 49 % |
| 8 | 21, rue Saint-Luc, Saint-Pacôme 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 429 000 $ (3 584 $/m²) 119,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 798 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 372 302 $ Poids 42 % |
| 9 | 12, rue Meunier, Saint-Pacôme 2025-04-22 · 290 m · Vendu 100 000 $ (772 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie −6 790 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 96 511 $ Poids 41 % |
| 10 | 46, rue Caron, Saint-Pacôme 2024-12-06 · 357 m · Vendu 465 000 $ (3 762 $/m²) 123,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie −21 820 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 485 871 $ Poids 38 % |
| 11 | 6, rue Power, Saint-Pacôme 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 72 500 $ (716 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +3 869 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 75 597 $ Poids 37 % |
| 12 | 218, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2024-12-20 · 842 m · Vendu 205 000 $ (1 956 $/m²) 104,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie +7 042 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 239 063 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.