292 Boulevard BÉGIN · Saint-Pacôme
Valeur estimée
230 100 $
Unifamiliale · 1 485 $/m² · 155 m² · constr. 1848 · terrain 3 370,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 370,3 m²
Frontage
70,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 900 $
Rôle antérieur 140 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465341726900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1848
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 200 $
Valeur bâtiment
137 700 $
Rôle antérieur
140 000 $
ID provincial
14070465341726900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 618
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pacôme
Vaut plus que 46 % des 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2026-06-16 · 444 m · Vendu 215 000 $ (1 383 $/m²) 155,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −346 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 195 865 $ Poids 91 % |
| 2 | 10, rue Fortier, Saint-Pacôme 2026-05-15 · 444 m · Vendu 245 000 $ (1 618 $/m²) 151,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +2 913 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 226 502 $ Poids 89 % |
| 3 | 316, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2026-01-16 · 695 m · Vendu 80 000 $ (512 $/m²) 156,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −282 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 79 122 $ Poids 73 % |
| 4 | 316, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2025-11-28 · 695 m · Vendu 68 000 $ (436 $/m²) 156,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 294 $ · Ajust. superficie −240 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 67 254 $ Poids 70 % |
| 5 | 16, rue D'Anjou, Saint-Pacôme 2026-05-28 · 390 m · Vendu 319 450 $ (2 391 $/m²) 133,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 028 $ · Ajust. superficie +25 585 $ · Ajust. âge −31 945 $ | 317 118 $ Poids 68 % |
| 6 | 241-243, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2025-07-18 · 688 m · Vendu 150 000 $ (852 $/m²) 176,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −8 986 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 133 927 $ Poids 44 % |
| 7 | 12, rue Meunier, Saint-Pacôme 2025-04-22 · 263 m · Vendu 100 000 $ (772 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +9 799 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 113 100 $ Poids 40 % |
| 8 | 40, rue Caron, Saint-Pacôme 2025-07-03 · 478 m · Vendu 247 000 $ (1 948 $/m²) 126,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 032 $ · Ajust. superficie +27 466 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 262 798 $ Poids 38 % |
| 9 | 198, chemin du Haut-de-la-Rivière, Rivière-Ouelle 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 109 $/m²) 180,4 m² Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −14 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 040 $ Poids 32 % |
| 10 | 204, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 289 000 $ (1 627 $/m²) 177,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie −18 388 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 295 397 $ Poids 13 % |
| 11 | 148, rue Galarneau, Saint-Pacôme 2024-07-16 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (1 640 $/m²) 167,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie −10 413 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 282 346 $ Poids 12 % |
| 12 | 135, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2024-07-11 · 1.6 km · Vendu 85 000 $ (601 $/m²) 141,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 989 $ · Ajust. superficie +4 088 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 94 577 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.