296 Boulevard BÉGIN · Saint-Pacôme
Valeur estimée
216 600 $
Unifamiliale · 1 097 $/m² · 197,5 m² · constr. 1943 · terrain 1 784,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 784,9 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 500 $
Rôle antérieur 134 700 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465342998100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
156 500 $
Rôle antérieur
134 700 $
ID provincial
14070465342998100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 618
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pacôme
Vaut plus que 41 % des 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, chemin du Haut-de-la-Rivière, Rivière-Ouelle 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 109 $/m²) 180,4 m² Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +9 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 599 $ Poids 49 % |
| 2 | 241-243, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2025-07-18 · 803 m · Vendu 150 000 $ (852 $/m²) 176,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +9 114 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 160 278 $ Poids 45 % |
| 3 | 267, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2026-06-16 · 556 m · Vendu 215 000 $ (1 383 $/m²) 155,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +29 035 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 268 246 $ Poids 42 % |
| 4 | 316, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2026-01-16 · 582 m · Vendu 80 000 $ (512 $/m²) 156,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +10 609 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 103 213 $ Poids 39 % |
| 5 | 316, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2025-11-28 · 582 m · Vendu 68 000 $ (436 $/m²) 156,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 294 $ · Ajust. superficie +9 017 $ · Ajust. âge +4 420 $ | 87 731 $ Poids 37 % |
| 6 | 10, rue Fortier, Saint-Pacôme 2026-05-15 · 558 m · Vendu 245 000 $ (1 618 $/m²) 151,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +37 300 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 289 065 $ Poids 36 % |
| 7 | 16, rue D'Anjou, Saint-Pacôme 2026-05-28 · 489 m · Vendu 319 450 $ (2 391 $/m²) 133,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 028 $ · Ajust. superficie +76 395 $ · Ajust. âge −31 945 $ | 367 929 $ Poids 17 % |
| 8 | 15, Rue Caron, Saint-Pacôme 2024-05-17 · 743 m · Vendu 245 500 $ (1 084 $/m²) 226,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +45 604 $ · Ajust. superficie −15 716 $ · Ajust. âge +15 958 $ | 291 345 $ Poids 15 % |
| 9 | 204, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 289 000 $ (1 627 $/m²) 177,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie +16 191 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 387 776 $ Poids 14 % |
| 10 | 12, rue Meunier, Saint-Pacôme 2025-04-22 · 263 m · Vendu 100 000 $ (772 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 128 301 $ Poids 9 % |
| 11 | 40, rue Caron, Saint-Pacôme 2025-07-03 · 579 m · Vendu 247 000 $ (1 948 $/m²) 126,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 032 $ · Ajust. superficie +61 750 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 297 082 $ Poids 8 % |
| 12 | 148, rue Galarneau, Saint-Pacôme 2024-07-16 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (1 640 $/m²) 167,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +24 434 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 372 193 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.