2-4 Rue C.-E.-PELLETIER · Saint-Pacôme
Valeur estimée
201 300 $
Unifamiliale · 1 554 $/m² · 129,5 m² · constr. 1958 · terrain 1 299,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 299,9 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 000 $
Rôle antérieur 101 700 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465343962400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 800 $
Valeur bâtiment
120 200 $
Rôle antérieur
101 700 $
ID provincial
14070465343962400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 626
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pacôme
Vaut plus que 37 % des 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue D'Anjou, Saint-Pacôme 2026-05-28 · 532 m · Vendu 319 450 $ (2 391 $/m²) 133,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 028 $ · Ajust. superficie −4 902 $ · Ajust. âge −23 959 $ | 294 618 $ Poids 85 % |
| 2 | 12, rue Meunier, Saint-Pacôme 2025-04-22 · 286 m · Vendu 100 000 $ (772 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie −39 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 103 262 $ Poids 61 % |
| 3 | 40, rue Caron, Saint-Pacôme 2025-07-03 · 622 m · Vendu 247 000 $ (1 948 $/m²) 126,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 032 $ · Ajust. superficie +2 630 $ · Ajust. âge −20 995 $ | 241 666 $ Poids 60 % |
| 4 | 23, rue Caron, Saint-Pacôme 2026-07-29 · 729 m · Vendu 319 700 $ (2 875 $/m²) 111,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 306 $ · Ajust. âge −19 182 $ | 326 824 $ Poids 57 % |
| 5 | 10, rue Fortier, Saint-Pacôme 2026-05-15 · 599 m · Vendu 245 000 $ (1 618 $/m²) 151,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −17 720 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 252 420 $ Poids 53 % |
| 6 | 46, rue Caron, Saint-Pacôme 2024-12-06 · 559 m · Vendu 465 000 $ (3 762 $/m²) 123,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +11 098 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 518 790 $ Poids 40 % |
| 7 | 32, rue Caron, Saint-Pacôme 2025-06-17 · 677 m · Vendu 195 000 $ (1 776 $/m²) 109,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +17 493 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 217 870 $ Poids 39 % |
| 8 | 21, rue Saint-Luc, Saint-Pacôme 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 429 000 $ (3 584 $/m²) 119,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 561 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 403 661 $ Poids 31 % |
| 9 | 15, rue Saint-Pierre, Saint-Pacôme 2024-07-05 · 811 m · Vendu 192 500 $ (1 705 $/m²) 112,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 682 $ · Ajust. superficie +14 152 $ · Ajust. âge +4 813 $ | 243 146 $ Poids 18 % |
| 10 | 218, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2024-12-20 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (1 956 $/m²) 104,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie +24 158 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 274 629 $ Poids 16 % |
| 11 | 152, rue du Faubourg, Saint-Pacôme 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 169 000 $ (1 574 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie +17 388 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 196 118 $ Poids 14 % |
| 12 | 9, rue des Draveurs, Saint-Pacôme 2024-08-29 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (2 090 $/m²) 134 m² · constr. 1930 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie −4 701 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 358 960 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.