9 Rue LEBEL · Saint-Pacôme
Valeur estimée
316 500 $
Unifamiliale · 2 931 $/m² · 108 m² · constr. 1978 · terrain 853,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
853,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 100 $
Rôle antérieur 189 200 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465350156500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 400 $
Valeur bâtiment
255 700 $
Rôle antérieur
189 200 $
ID provincial
14070465350156500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 618
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pacôme
Vaut plus que 73 % des 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Caron, Saint-Pacôme 2026-07-29 · 469 m · Vendu 319 700 $ (2 875 $/m²) 111,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 600 $ · Ajust. âge +12 788 $ | 327 888 $ Poids 89 % |
| 2 | 15, rue Chamberland, Saint-Pacôme 2026-05-27 · 232 m · Vendu 205 000 $ (2 253 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +19 148 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 232 883 $ Poids 65 % |
| 3 | 32, rue Caron, Saint-Pacôme 2025-06-17 · 416 m · Vendu 195 000 $ (1 776 $/m²) 109,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −1 598 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 218 279 $ Poids 64 % |
| 4 | 15, rue Boulet, Saint-Pacôme 2026-05-20 · 953 m · Vendu 145 000 $ (1 440 $/m²) 100,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie +5 256 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 166 584 $ Poids 61 % |
| 5 | 10, rue Alexandre Nord, Saint-Pacôme 2025-04-22 · 338 m · Vendu 221 000 $ (2 219 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 395 $ · Ajust. superficie +9 319 $ · Ajust. âge +8 840 $ | 268 554 $ Poids 54 % |
| 6 | 14, rue C.-E. Pelletier, Saint-Pacôme 2025-12-11 · 179 m · Vendu 125 000 $ (1 445 $/m²) 86,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +15 535 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 148 502 $ Poids 46 % |
| 7 | 40, rue Caron, Saint-Pacôme 2025-07-03 · 367 m · Vendu 247 000 $ (1 948 $/m²) 126,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 032 $ · Ajust. superficie −18 311 $ · Ajust. âge +3 705 $ | 245 426 $ Poids 41 % |
| 8 | 6, rue Power, Saint-Pacôme 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 72 500 $ (716 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +2 436 $ · Ajust. âge −5 437 $ | 75 977 $ Poids 39 % |
| 9 | 21, rue Saint-Luc, Saint-Pacôme 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 429 000 $ (3 584 $/m²) 119,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 966 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 365 134 $ Poids 37 % |
| 10 | 218, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2024-12-20 · 835 m · Vendu 205 000 $ (1 956 $/m²) 104,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie +3 130 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 267 951 $ Poids 35 % |
| 11 | 12, rue Meunier, Saint-Pacôme 2025-04-22 · 252 m · Vendu 100 000 $ (772 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie −8 333 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 94 967 $ Poids 32 % |
| 12 | 46, rue Caron, Saint-Pacôme 2024-12-06 · 318 m · Vendu 465 000 $ (3 762 $/m²) 123,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie −29 345 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 478 347 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.