13 Rue ANDRÉ-GAGNON · Saint-Pacôme
Valeur estimée
261 200 $
Unifamiliale · 2 660 $/m² · 98,2 m² · constr. 1980 · terrain 836 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 200 $
Rôle antérieur 149 800 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465350374300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 200 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
149 800 $
ID provincial
14070465350374300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 618
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pacôme
Vaut plus que 56 % des 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Chamberland, Saint-Pacôme 2026-05-27 · 202 m · Vendu 205 000 $ (2 253 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +8 110 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 223 895 $ Poids 89 % |
| 2 | 23, rue Caron, Saint-Pacôme 2026-07-29 · 444 m · Vendu 319 700 $ (2 875 $/m²) 111,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 687 $ · Ajust. âge +15 985 $ | 316 998 $ Poids 69 % |
| 3 | 14, rue C.-E. Pelletier, Saint-Pacôme 2025-12-11 · 198 m · Vendu 125 000 $ (1 445 $/m²) 86,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +8 454 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 142 671 $ Poids 69 % |
| 4 | 15, rue Boulet, Saint-Pacôme 2026-05-20 · 932 m · Vendu 145 000 $ (1 440 $/m²) 100,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie −1 800 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 159 529 $ Poids 66 % |
| 5 | 10, rue Alexandre Nord, Saint-Pacôme 2025-04-22 · 311 m · Vendu 221 000 $ (2 219 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 395 $ · Ajust. superficie −1 553 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 259 892 $ Poids 60 % |
| 6 | 32, rue Caron, Saint-Pacôme 2025-06-17 · 392 m · Vendu 195 000 $ (1 776 $/m²) 109,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −10 301 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 211 527 $ Poids 52 % |
| 7 | 6, rue Power, Saint-Pacôme 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 72 500 $ (716 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −1 075 $ · Ajust. âge −4 712 $ | 73 192 $ Poids 41 % |
| 8 | 218, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2024-12-20 · 817 m · Vendu 205 000 $ (1 956 $/m²) 104,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie −6 455 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 258 366 $ Poids 34 % |
| 9 | 14, rue C.-E. Pelletier, Saint-Pacôme 2024-10-03 · 198 m · Vendu 120 000 $ (1 387 $/m²) 86,5 m² Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +8 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 325 $ Poids 31 % |
| 10 | 152, rue du Faubourg, Saint-Pacôme 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 169 000 $ (1 574 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie −7 238 $ · Ajust. âge +14 365 $ | 190 082 $ Poids 26 % |
| 11 | 25, Rue Caron, Saint-Pacôme 2024-05-23 · 410 m · Vendu 245 000 $ (2 477 $/m²) 98,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −867 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 303 119 $ Poids 25 % |
| 12 | 37, rue King, Saint-Pacôme 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (3 159 $/m²) 101,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −4 896 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 312 756 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.