14 Rue ANDRÉ-GAGNON · Saint-Pacôme
Valeur estimée
294 800 $
Unifamiliale · 2 442 $/m² · 120,7 m² · constr. 1976 · terrain 1 749,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 749,8 m²
Frontage
52 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 000 $
Rôle antérieur 175 700 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465350590300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11511
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
199 600 $
Rôle antérieur
175 700 $
ID provincial
14070465350590300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 626
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pacôme
Vaut plus que 68 % des 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Caron, Saint-Pacôme 2026-07-29 · 400 m · Vendu 319 700 $ (2 875 $/m²) 111,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 656 $ · Ajust. âge +9 591 $ | 342 947 $ Poids 84 % |
| 2 | 16, rue D'Anjou, Saint-Pacôme 2026-05-28 · 204 m · Vendu 319 450 $ (2 391 $/m²) 133,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 028 $ · Ajust. superficie −15 423 $ · Ajust. âge +4 792 $ | 312 847 $ Poids 80 % |
| 3 | 40, rue Caron, Saint-Pacôme 2025-07-03 · 294 m · Vendu 247 000 $ (1 948 $/m²) 126,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 032 $ · Ajust. superficie −5 941 $ · Ajust. âge +1 235 $ | 255 325 $ Poids 66 % |
| 4 | 32, rue Caron, Saint-Pacôme 2025-06-17 · 350 m · Vendu 195 000 $ (1 776 $/m²) 109,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +9 679 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 227 606 $ Poids 58 % |
| 5 | 12, rue Meunier, Saint-Pacôme 2025-04-22 · 253 m · Vendu 100 000 $ (772 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie −3 434 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 99 867 $ Poids 56 % |
| 6 | 46, rue Caron, Saint-Pacôme 2024-12-06 · 242 m · Vendu 465 000 $ (3 762 $/m²) 123,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie −5 455 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 502 237 $ Poids 45 % |
| 7 | 21, rue Saint-Luc, Saint-Pacôme 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 429 000 $ (3 584 $/m²) 119,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 792 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 387 892 $ Poids 45 % |
| 8 | 15, rue Boulet, Saint-Pacôme 2026-05-20 · 893 m · Vendu 145 000 $ (1 440 $/m²) 100,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie +14 399 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 175 728 $ Poids 44 % |
| 9 | 10, rue Alexandre Nord, Saint-Pacôme 2025-04-22 · 266 m · Vendu 221 000 $ (2 219 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 395 $ · Ajust. superficie +23 409 $ · Ajust. âge +6 630 $ | 280 434 $ Poids 37 % |
| 10 | 218, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2024-12-20 · 781 m · Vendu 205 000 $ (1 956 $/m²) 104,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie +15 551 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 280 372 $ Poids 28 % |
| 11 | 6, rue Power, Saint-Pacôme 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 72 500 $ (716 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +6 985 $ · Ajust. âge −6 162 $ | 79 801 $ Poids 28 % |
| 12 | 15, rue Saint-Pierre, Saint-Pacôme 2024-07-05 · 483 m · Vendu 192 500 $ (1 705 $/m²) 112,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 682 $ · Ajust. superficie +6 650 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 250 081 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.