18 Rue ANDRÉ-GAGNON · Saint-Pacôme
Valeur estimée
216 700 $
Unifamiliale · 2 320 $/m² · 93,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 683,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 683,4 m²
Frontage
53,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 900 $
Rôle antérieur 125 700 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465350954100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 200 $
Valeur bâtiment
129 700 $
Rôle antérieur
125 700 $
ID provincial
14070465350954100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 618
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pacôme
Vaut plus que 41 % des 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Chamberland, Saint-Pacôme 2026-05-27 · 164 m · Vendu 205 000 $ (2 253 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +2 703 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 213 363 $ Poids 96 % |
| 2 | 14, rue C.-E. Pelletier, Saint-Pacôme 2025-12-11 · 205 m · Vendu 125 000 $ (1 445 $/m²) 86,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +4 986 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 136 078 $ Poids 79 % |
| 3 | 15, rue Boulet, Saint-Pacôme 2026-05-20 · 935 m · Vendu 145 000 $ (1 440 $/m²) 100,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie −5 256 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 156 073 $ Poids 60 % |
| 4 | 10, rue Alexandre Nord, Saint-Pacôme 2025-04-22 · 297 m · Vendu 221 000 $ (2 219 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 395 $ · Ajust. superficie −6 879 $ · Ajust. âge +5 525 $ | 249 041 $ Poids 56 % |
| 5 | 23, rue Caron, Saint-Pacôme 2026-07-29 · 435 m · Vendu 319 700 $ (2 875 $/m²) 111,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 587 $ · Ajust. âge +7 993 $ | 302 105 $ Poids 51 % |
| 6 | 32, rue Caron, Saint-Pacôme 2025-06-17 · 389 m · Vendu 195 000 $ (1 776 $/m²) 109,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −14 563 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 202 389 $ Poids 40 % |
| 7 | 14, rue C.-E. Pelletier, Saint-Pacôme 2024-10-03 · 205 m · Vendu 120 000 $ (1 387 $/m²) 86,5 m² Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +4 786 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 996 $ Poids 36 % |
| 8 | 6, rue Power, Saint-Pacôme 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 72 500 $ (716 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −2 794 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 69 660 $ Poids 36 % |
| 9 | 218, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2024-12-20 · 826 m · Vendu 205 000 $ (1 956 $/m²) 104,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie −11 150 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 253 671 $ Poids 28 % |
| 10 | 11, rue Saint-Pierre, Saint-Pacôme 2024-07-04 · 512 m · Vendu 157 000 $ (1 809 $/m²) 86,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 839 $ · Ajust. superficie +5 969 $ · Ajust. âge +10 990 $ | 199 798 $ Poids 26 % |
| 11 | 10A, rue Saint-Louis, Saint-Pacôme 2025-02-27 · 664 m · Vendu 70 000 $ (933 $/m²) 75 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 091 $ · Ajust. superficie +8 587 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 93 078 $ Poids 25 % |
| 12 | 25, Rue Caron, Saint-Pacôme 2024-05-23 · 397 m · Vendu 245 000 $ (2 477 $/m²) 98,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −6 812 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 291 049 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.