13 Rue CÔTE-DES-CHATS · Saint-Pacôme
Valeur estimée
291 400 $
Unifamiliale · 2 832 $/m² · 102,9 m² · constr. 1985 · terrain 1 485,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 485,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 900 $
Rôle antérieur 168 400 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465351883900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11516
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 700 $
Valeur bâtiment
218 200 $
Rôle antérieur
168 400 $
ID provincial
14070465351883900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 618
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pacôme
Vaut plus que 67 % des 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Caron, Saint-Pacôme 2026-07-29 · 532 m · Vendu 319 700 $ (2 875 $/m²) 111,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 931 $ · Ajust. âge +23 978 $ | 331 746 $ Poids 79 % |
| 2 | 15, rue Chamberland, Saint-Pacôme 2026-05-27 · 254 m · Vendu 205 000 $ (2 253 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +13 404 $ · Ajust. âge +13 325 $ | 234 314 $ Poids 77 % |
| 3 | 15, rue Boulet, Saint-Pacôme 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 145 000 $ (1 440 $/m²) 100,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie +1 584 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 162 912 $ Poids 61 % |
| 4 | 32, rue Caron, Saint-Pacôme 2025-06-17 · 486 m · Vendu 195 000 $ (1 776 $/m²) 109,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −6 127 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 220 575 $ Poids 58 % |
| 5 | 14, rue C.-E. Pelletier, Saint-Pacôme 2025-12-11 · 110 m · Vendu 125 000 $ (1 445 $/m²) 86,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +11 850 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 149 192 $ Poids 58 % |
| 6 | 10, rue Alexandre Nord, Saint-Pacôme 2025-04-22 · 395 m · Vendu 221 000 $ (2 219 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 395 $ · Ajust. superficie +3 661 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 270 631 $ Poids 58 % |
| 7 | 6, rue Power, Saint-Pacôme 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 72 500 $ (716 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +609 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 76 688 $ Poids 38 % |
| 8 | 218, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2024-12-20 · 920 m · Vendu 205 000 $ (1 956 $/m²) 104,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie −1 858 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 262 963 $ Poids 33 % |
| 9 | 14, rue C.-E. Pelletier, Saint-Pacôme 2024-10-03 · 110 m · Vendu 120 000 $ (1 387 $/m²) 86,5 m² Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +11 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 585 $ Poids 27 % |
| 10 | 152, rue du Faubourg, Saint-Pacôme 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 169 000 $ (1 574 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie −3 541 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 196 315 $ Poids 25 % |
| 11 | 21, rue Saint-Luc, Saint-Pacôme 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 429 000 $ (3 584 $/m²) 119,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 105 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 355 995 $ Poids 25 % |
| 12 | 25, Rue Caron, Saint-Pacôme 2024-05-23 · 495 m · Vendu 245 000 $ (2 477 $/m²) 98,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +4 954 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 315 066 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.