298 Boulevard BÉGIN · Saint-Pacôme
Valeur estimée
329 300 $
Unifamiliale · 1 729 $/m² · 190,5 m² · constr. 1959 · terrain 1 232,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 232,7 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 100 $
Rôle antérieur 259 800 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465353085200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
354 100 $
Rôle antérieur
259 800 $
ID provincial
14070465353085200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
169 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±55.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 618
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pacôme
Vaut plus que 75 % des 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, chemin du Haut-de-la-Rivière, Rivière-Ouelle 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 109 $/m²) 180,4 m² Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +5 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 718 $ Poids 57 % |
| 2 | 267, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2026-06-16 · 623 m · Vendu 215 000 $ (1 383 $/m²) 155,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +24 196 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 263 407 $ Poids 49 % |
| 3 | 316, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2026-01-16 · 515 m · Vendu 80 000 $ (512 $/m²) 156,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +8 815 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 104 219 $ Poids 48 % |
| 4 | 241-243, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2025-07-18 · 872 m · Vendu 150 000 $ (852 $/m²) 176,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +6 133 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 169 297 $ Poids 48 % |
| 5 | 316, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2025-11-28 · 515 m · Vendu 68 000 $ (436 $/m²) 156,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 294 $ · Ajust. superficie +7 493 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 88 586 $ Poids 46 % |
| 6 | 204, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 289 000 $ (1 627 $/m²) 177,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie +10 496 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 382 081 $ Poids 14 % |
| 7 | 15, Rue Caron, Saint-Pacôme 2024-05-17 · 812 m · Vendu 245 500 $ (1 084 $/m²) 226,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +45 604 $ · Ajust. superficie −19 510 $ · Ajust. âge +24 550 $ | 296 144 $ Poids 11 % |
| 8 | 148, rue Galarneau, Saint-Pacôme 2024-07-16 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (1 640 $/m²) 167,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +18 694 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 366 453 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.