302 Boulevard BÉGIN · Saint-Pacôme
Valeur estimée
323 900 $
Unifamiliale · 2 309 $/m² · 140,3 m² · constr. 1900 · terrain 3 248,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 248,7 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 700 $
Rôle antérieur 212 100 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465353429200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11613
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 100 $
Valeur bâtiment
231 600 $
Rôle antérieur
212 100 $
ID provincial
14070465353429200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 618
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pacôme
Vaut plus que 74 % des 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue D'Anjou, Saint-Pacôme 2026-05-28 · 587 m · Vendu 319 450 $ (2 391 $/m²) 133,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 028 $ · Ajust. superficie +8 010 $ · Ajust. âge −31 945 $ | 299 543 $ Poids 81 % |
| 2 | 10, rue Fortier, Saint-Pacôme 2026-05-15 · 677 m · Vendu 245 000 $ (1 618 $/m²) 151,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −8 981 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 214 608 $ Poids 72 % |
| 3 | 316, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2026-01-16 · 463 m · Vendu 80 000 $ (512 $/m²) 156,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −4 049 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 75 355 $ Poids 68 % |
| 4 | 267, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2026-06-16 · 675 m · Vendu 215 000 $ (1 383 $/m²) 155,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −10 508 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 228 703 $ Poids 67 % |
| 5 | 316, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2025-11-28 · 463 m · Vendu 68 000 $ (436 $/m²) 156,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 294 $ · Ajust. superficie −3 441 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 64 052 $ Poids 64 % |
| 6 | 12, rue Meunier, Saint-Pacôme 2025-04-22 · 290 m · Vendu 100 000 $ (772 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +4 128 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 107 429 $ Poids 56 % |
| 7 | 40, rue Caron, Saint-Pacôme 2025-07-03 · 677 m · Vendu 247 000 $ (1 948 $/m²) 126,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 032 $ · Ajust. superficie +13 149 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 248 480 $ Poids 50 % |
| 8 | 46, rue Caron, Saint-Pacôme 2024-12-06 · 606 m · Vendu 465 000 $ (3 762 $/m²) 123,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +31 414 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 539 106 $ Poids 32 % |
| 9 | 21, rue Saint-Luc, Saint-Pacôme 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 429 000 $ (3 584 $/m²) 119,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 915 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 423 015 $ Poids 22 % |
| 10 | 15, rue Saint-Pierre, Saint-Pacôme 2024-07-05 · 873 m · Vendu 192 500 $ (1 705 $/m²) 112,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 682 $ · Ajust. superficie +23 359 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 228 291 $ Poids 12 % |
| 11 | 9, rue des Draveurs, Saint-Pacôme 2024-08-29 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (2 090 $/m²) 134 m² · constr. 1930 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +6 582 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 314 244 $ Poids 8 % |
| 12 | 135, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2024-07-11 · 1.8 km · Vendu 85 000 $ (601 $/m²) 141,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 989 $ · Ajust. superficie −331 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 90 159 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.