8 Rue GARNEAU · Saint-Pacôme
Valeur estimée
284 600 $
Unifamiliale · 2 946 $/m² · 96,6 m² · constr. 1990 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 200 $
Rôle antérieur 166 300 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465353843900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11629
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 500 $
Valeur bâtiment
226 700 $
Rôle antérieur
166 300 $
ID provincial
14070465353843900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 626
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pacôme
Vaut plus que 65 % des 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Chamberland, Saint-Pacôme 2026-05-27 · 447 m · Vendu 205 000 $ (2 253 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +6 308 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 232 343 $ Poids 85 % |
| 2 | 14, rue C.-E. Pelletier, Saint-Pacôme 2025-12-11 · 105 m · Vendu 125 000 $ (1 445 $/m²) 86,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +7 298 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 147 765 $ Poids 73 % |
| 3 | 23, rue Caron, Saint-Pacôme 2026-07-29 · 732 m · Vendu 319 700 $ (2 875 $/m²) 111,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 988 $ · Ajust. âge +31 970 $ | 330 683 $ Poids 55 % |
| 4 | 10, rue Alexandre Nord, Saint-Pacôme 2025-04-22 · 594 m · Vendu 221 000 $ (2 219 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 395 $ · Ajust. superficie −3 328 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 269 167 $ Poids 53 % |
| 5 | 15, rue Boulet, Saint-Pacôme 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 145 000 $ (1 440 $/m²) 100,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie −2 952 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 158 377 $ Poids 49 % |
| 6 | 32, rue Caron, Saint-Pacôme 2025-06-17 · 685 m · Vendu 195 000 $ (1 776 $/m²) 109,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −11 721 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 218 881 $ Poids 42 % |
| 7 | 14, rue C.-E. Pelletier, Saint-Pacôme 2024-10-03 · 105 m · Vendu 120 000 $ (1 387 $/m²) 86,5 m² Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +7 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 215 $ Poids 34 % |
| 8 | 6, rue Power, Saint-Pacôme 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 72 500 $ (716 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −1 648 $ · Ajust. âge −1 087 $ | 76 244 $ Poids 32 % |
| 9 | 218, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2024-12-20 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (1 956 $/m²) 104,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie −8 020 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 256 801 $ Poids 25 % |
| 10 | 25, Rue Caron, Saint-Pacôme 2024-05-23 · 694 m · Vendu 245 000 $ (2 477 $/m²) 98,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −2 849 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 312 163 $ Poids 22 % |
| 11 | 11, rue Saint-Pierre, Saint-Pacôme 2024-07-04 · 809 m · Vendu 157 000 $ (1 809 $/m²) 86,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 839 $ · Ajust. superficie +8 863 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 207 402 $ Poids 20 % |
| 12 | 152, rue du Faubourg, Saint-Pacôme 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 169 000 $ (1 574 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie −8 497 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 191 358 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.