306 Boulevard BÉGIN · Saint-Pacôme
Valeur estimée
285 900 $
Unifamiliale · 2 720 $/m² · 105,1 m² · constr. 1975 · terrain 1 001,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 001,9 m²
Frontage
43,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 800 $
Rôle antérieur 178 200 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465354444300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 000 $
Valeur bâtiment
224 800 $
Rôle antérieur
178 200 $
ID provincial
14070465354444300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 618
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pacôme
Vaut plus que 65 % des 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Caron, Saint-Pacôme 2026-07-29 · 842 m · Vendu 319 700 $ (2 875 $/m²) 111,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 769 $ · Ajust. âge +7 993 $ | 318 924 $ Poids 69 % |
| 2 | 15, rue Chamberland, Saint-Pacôme 2026-05-27 · 561 m · Vendu 205 000 $ (2 253 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +15 882 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 226 542 $ Poids 64 % |
| 3 | 14, rue C.-E. Pelletier, Saint-Pacôme 2025-12-11 · 206 m · Vendu 125 000 $ (1 445 $/m²) 86,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +13 439 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 144 532 $ Poids 52 % |
| 4 | 32, rue Caron, Saint-Pacôme 2025-06-17 · 794 m · Vendu 195 000 $ (1 776 $/m²) 109,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −4 173 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 212 779 $ Poids 51 % |
| 5 | 10, rue Alexandre Nord, Saint-Pacôme 2025-04-22 · 706 m · Vendu 221 000 $ (2 219 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 395 $ · Ajust. superficie +6 102 $ · Ajust. âge +5 525 $ | 262 022 $ Poids 48 % |
| 6 | 15, rue Boulet, Saint-Pacôme 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 145 000 $ (1 440 $/m²) 100,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie +3 168 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 164 496 $ Poids 43 % |
| 7 | 6, rue Power, Saint-Pacôme 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 72 500 $ (716 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +1 397 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 73 851 $ Poids 30 % |
| 8 | 218, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2024-12-20 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (1 956 $/m²) 104,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie +293 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 265 115 $ Poids 25 % |
| 9 | 14, rue C.-E. Pelletier, Saint-Pacôme 2024-10-03 · 206 m · Vendu 120 000 $ (1 387 $/m²) 86,5 m² Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +12 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 111 $ Poids 24 % |
| 10 | 46, rue Caron, Saint-Pacôme 2024-12-06 · 658 m · Vendu 465 000 $ (3 762 $/m²) 123,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie −34 800 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 472 892 $ Poids 24 % |
| 11 | 21, rue Saint-Luc, Saint-Pacôme 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 429 000 $ (3 584 $/m²) 119,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 163 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 359 937 $ Poids 21 % |
| 12 | 15, rue Saint-Pierre, Saint-Pacôme 2024-07-05 · 927 m · Vendu 192 500 $ (1 705 $/m²) 112,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 682 $ · Ajust. superficie −6 650 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 236 782 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.