11 Rue GARNEAU · Saint-Pacôme
Valeur estimée
335 000 $
Unifamiliale · 2 858 $/m² · 117,2 m² · constr. 2006 · terrain 1 552,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 552,5 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 500 $
Rôle antérieur 209 400 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465354722100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54770
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 700 $
Valeur bâtiment
286 800 $
Rôle antérieur
209 400 $
ID provincial
14070465354722100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 626
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pacôme
Vaut plus que 77 % des 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Caron, Saint-Pacôme 2026-07-29 · 815 m · Vendu 319 700 $ (2 875 $/m²) 111,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 625 $ · Ajust. âge +31 970 $ | 360 295 $ Poids 71 % |
| 2 | 16, rue D'Anjou, Saint-Pacôme 2026-05-28 · 613 m · Vendu 319 450 $ (2 391 $/m²) 133,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 028 $ · Ajust. superficie −19 607 $ · Ajust. âge +31 945 $ | 335 816 $ Poids 61 % |
| 3 | 40, rue Caron, Saint-Pacôme 2025-07-03 · 702 m · Vendu 247 000 $ (1 948 $/m²) 126,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 032 $ · Ajust. superficie −9 350 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 275 381 $ Poids 51 % |
| 4 | 12, rue Meunier, Saint-Pacôme 2025-04-22 · 296 m · Vendu 100 000 $ (772 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie −4 784 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 102 517 $ Poids 51 % |
| 5 | 32, rue Caron, Saint-Pacôme 2025-06-17 · 768 m · Vendu 195 000 $ (1 776 $/m²) 109,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +6 571 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 237 173 $ Poids 50 % |
| 6 | 46, rue Caron, Saint-Pacôme 2024-12-06 · 628 m · Vendu 465 000 $ (3 762 $/m²) 123,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie −12 039 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 516 578 $ Poids 38 % |
| 7 | 10, rue Alexandre Nord, Saint-Pacôme 2025-04-22 · 678 m · Vendu 221 000 $ (2 219 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 395 $ · Ajust. superficie +19 526 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 292 021 $ Poids 36 % |
| 8 | 15, rue Boulet, Saint-Pacôme 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 145 000 $ (1 440 $/m²) 100,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie +11 879 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 173 208 $ Poids 33 % |
| 9 | 21, rue Saint-Luc, Saint-Pacôme 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 429 000 $ (3 584 $/m²) 119,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 480 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 407 360 $ Poids 28 % |
| 10 | 6, rue Power, Saint-Pacôme 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 72 500 $ (716 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +5 731 $ · Ajust. âge +4 713 $ | 89 423 $ Poids 23 % |
| 11 | 218, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2024-12-20 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (1 956 $/m²) 104,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie +12 128 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 276 949 $ Poids 22 % |
| 12 | 15, rue Saint-Pierre, Saint-Pacôme 2024-07-05 · 901 m · Vendu 192 500 $ (1 705 $/m²) 112,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 682 $ · Ajust. superficie +3 666 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 247 097 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.