308 Boulevard BÉGIN · Saint-Pacôme
Valeur estimée
265 800 $
Unifamiliale · 2 110 $/m² · 126 m² · constr. 1881 · terrain 1 685,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 685,6 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 000 $
Rôle antérieur 156 200 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465354786900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1881
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11632
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 200 $
Valeur bâtiment
183 800 $
Rôle antérieur
156 200 $
ID provincial
14070465354786900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 618
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pacôme
Vaut plus que 58 % des 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue D'Anjou, Saint-Pacôme 2026-05-28 · 662 m · Vendu 319 450 $ (2 391 $/m²) 133,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 028 $ · Ajust. superficie −9 086 $ · Ajust. âge −31 945 $ | 282 447 $ Poids 76 % |
| 2 | 12, rue Meunier, Saint-Pacôme 2025-04-22 · 333 m · Vendu 100 000 $ (772 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie −1 389 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 101 912 $ Poids 59 % |
| 3 | 23, rue Caron, Saint-Pacôme 2026-07-29 · 864 m · Vendu 319 700 $ (2 875 $/m²) 111,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 275 $ · Ajust. âge −31 970 $ | 309 005 $ Poids 57 % |
| 4 | 40, rue Caron, Saint-Pacôme 2025-07-03 · 751 m · Vendu 247 000 $ (1 948 $/m²) 126,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 032 $ · Ajust. superficie −779 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 234 552 $ Poids 55 % |
| 5 | 32, rue Caron, Saint-Pacôme 2025-06-17 · 818 m · Vendu 195 000 $ (1 776 $/m²) 109,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +14 385 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 205 988 $ Poids 40 % |
| 6 | 46, rue Caron, Saint-Pacôme 2024-12-06 · 675 m · Vendu 465 000 $ (3 762 $/m²) 123,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +4 515 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 512 206 $ Poids 38 % |
| 7 | 21, rue Saint-Luc, Saint-Pacôme 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 429 000 $ (3 584 $/m²) 119,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 289 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 397 389 $ Poids 26 % |
| 8 | 15, rue Saint-Pierre, Saint-Pacôme 2024-07-05 · 951 m · Vendu 192 500 $ (1 705 $/m²) 112,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 682 $ · Ajust. superficie +11 168 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 216 100 $ Poids 18 % |
| 9 | 6, rue Power, Saint-Pacôme 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 72 500 $ (716 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +8 883 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 80 612 $ Poids 16 % |
| 10 | 218, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2024-12-20 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (1 956 $/m²) 104,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie +20 735 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 244 556 $ Poids 16 % |
| 11 | 152, rue du Faubourg, Saint-Pacôme 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 169 000 $ (1 574 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie +14 634 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 180 689 $ Poids 12 % |
| 12 | 37, rue King, Saint-Pacôme 2025-10-01 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (3 159 $/m²) 101,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +39 013 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 356 665 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.