312 Boulevard BÉGIN · Saint-Pacôme
Valeur estimée
240 200 $
Unifamiliale · 1 401 $/m² · 171,4 m² · constr. 1915 · terrain 2 546,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 546,6 m²
Frontage
70,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 500 $
Rôle antérieur 154 100 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465355934300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 100 $
Valeur bâtiment
173 400 $
Rôle antérieur
154 100 $
ID provincial
14070465355934300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±51 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 532
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pacôme
Vaut plus que 50 % des 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2026-01-16 · 298 m · Vendu 80 000 $ (512 $/m²) 156,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +3 921 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 85 325 $ Poids 77 % |
| 2 | 316, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2025-11-28 · 298 m · Vendu 68 000 $ (436 $/m²) 156,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 294 $ · Ajust. superficie +3 332 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 72 526 $ Poids 73 % |
| 3 | 198, chemin du Haut-de-la-Rivière, Rivière-Ouelle 2026-04-07 · 830 m · Vendu 200 000 $ (1 109 $/m²) 180,4 m² Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −4 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 131 $ Poids 68 % |
| 4 | 267, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2026-06-16 · 841 m · Vendu 215 000 $ (1 383 $/m²) 155,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +10 992 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 250 203 $ Poids 63 % |
| 5 | 10, rue Fortier, Saint-Pacôme 2026-05-15 · 844 m · Vendu 245 000 $ (1 618 $/m²) 151,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +16 182 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 239 772 $ Poids 57 % |
| 6 | 241-243, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (852 $/m²) 176,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −2 002 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 140 912 $ Poids 43 % |
| 7 | 204, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 289 000 $ (1 627 $/m²) 177,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie −5 044 $ · Ajust. âge +7 225 $ | 344 865 $ Poids 12 % |
| 8 | 148, rue Galarneau, Saint-Pacôme 2024-07-16 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (1 640 $/m²) 167,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +3 034 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 350 793 $ Poids 7 % |
| 9 | 135, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2024-07-11 · 2.0 km · Vendu 85 000 $ (601 $/m²) 141,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 989 $ · Ajust. superficie +9 017 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 99 506 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.