281 Boulevard BÉGIN · Saint-Pacôme
Valeur estimée
238 000 $
Unifamiliale · 1 474 $/m² · 161,5 m² · constr. 1948 · terrain 3 273,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 273,9 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 600 $
Rôle antérieur 155 900 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465356401400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 900 $
Valeur bâtiment
176 700 $
Rôle antérieur
155 900 $
ID provincial
14070465356401400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 532
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pacôme
Vaut plus que 49 % des 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2026-01-16 · 277 m · Vendu 80 000 $ (512 $/m²) 156,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +1 384 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 95 988 $ Poids 86 % |
| 2 | 316, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2025-11-28 · 277 m · Vendu 68 000 $ (436 $/m²) 156,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 294 $ · Ajust. superficie +1 176 $ · Ajust. âge +6 120 $ | 81 590 $ Poids 82 % |
| 3 | 267, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2026-06-16 · 883 m · Vendu 215 000 $ (1 383 $/m²) 155,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +4 148 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 243 359 $ Poids 68 % |
| 4 | 10, rue Fortier, Saint-Pacôme 2026-05-15 · 891 m · Vendu 245 000 $ (1 618 $/m²) 151,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +8 172 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 266 061 $ Poids 65 % |
| 5 | 198, chemin du Haut-de-la-Rivière, Rivière-Ouelle 2026-04-07 · 773 m · Vendu 200 000 $ (1 109 $/m²) 180,4 m² Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −10 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 643 $ Poids 59 % |
| 6 | 16, rue D'Anjou, Saint-Pacôme 2026-05-28 · 810 m · Vendu 319 450 $ (2 391 $/m²) 133,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 028 $ · Ajust. superficie +33 356 $ · Ajust. âge −31 945 $ | 324 889 $ Poids 46 % |
| 7 | 241-243, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (852 $/m²) 176,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −6 218 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 148 696 $ Poids 36 % |
| 8 | 12, rue Meunier, Saint-Pacôme 2025-04-22 · 482 m · Vendu 100 000 $ (772 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +12 307 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 115 608 $ Poids 30 % |
| 9 | 204, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 289 000 $ (1 627 $/m²) 177,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie −13 099 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 358 486 $ Poids 10 % |
| 10 | 148, rue Galarneau, Saint-Pacôme 2024-07-16 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (1 640 $/m²) 167,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie −5 083 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 342 676 $ Poids 6 % |
| 11 | 135, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2024-07-11 · 2.0 km · Vendu 85 000 $ (601 $/m²) 141,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 989 $ · Ajust. superficie +6 041 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 106 306 $ Poids 4 % |
| 12 | 9, rue des Draveurs, Saint-Pacôme 2024-08-29 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (2 090 $/m²) 134 m² · constr. 1930 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +28 731 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 389 593 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.