18 Rue CÔTE-DES-CHATS · Saint-Pacôme
Valeur estimée
283 100 $
Unifamiliale · 2 395 $/m² · 118,2 m² · constr. 1975 · terrain 947 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 100 $
Rôle antérieur 161 700 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465360252800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 700 $
Valeur bâtiment
201 400 $
Rôle antérieur
161 700 $
ID provincial
14070465360252800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 618
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pacôme
Vaut plus que 64 % des 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Caron, Saint-Pacôme 2026-07-29 · 420 m · Vendu 319 700 $ (2 875 $/m²) 111,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 063 $ · Ajust. âge +7 993 $ | 337 755 $ Poids 87 % |
| 2 | 16, rue D'Anjou, Saint-Pacôme 2026-05-28 · 216 m · Vendu 319 450 $ (2 391 $/m²) 133,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 028 $ · Ajust. superficie −18 411 $ · Ajust. âge +3 195 $ | 308 261 $ Poids 73 % |
| 3 | 40, rue Caron, Saint-Pacôme 2025-07-03 · 305 m · Vendu 247 000 $ (1 948 $/m²) 126,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 032 $ · Ajust. superficie −8 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 655 $ Poids 63 % |
| 4 | 32, rue Caron, Saint-Pacôme 2025-06-17 · 378 m · Vendu 195 000 $ (1 776 $/m²) 109,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +7 459 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 224 411 $ Poids 60 % |
| 5 | 12, rue Meunier, Saint-Pacôme 2025-04-22 · 190 m · Vendu 100 000 $ (772 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie −4 398 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 98 903 $ Poids 53 % |
| 6 | 15, rue Boulet, Saint-Pacôme 2026-05-20 · 925 m · Vendu 145 000 $ (1 440 $/m²) 100,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie +12 599 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 173 928 $ Poids 47 % |
| 7 | 46, rue Caron, Saint-Pacôme 2024-12-06 · 233 m · Vendu 465 000 $ (3 762 $/m²) 123,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie −10 158 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 497 534 $ Poids 44 % |
| 8 | 21, rue Saint-Luc, Saint-Pacôme 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 429 000 $ (3 584 $/m²) 119,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 688 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 383 412 $ Poids 42 % |
| 9 | 10, rue Alexandre Nord, Saint-Pacôme 2025-04-22 · 282 m · Vendu 221 000 $ (2 219 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 395 $ · Ajust. superficie +20 636 $ · Ajust. âge +5 525 $ | 276 555 $ Poids 41 % |
| 10 | 218, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2024-12-20 · 821 m · Vendu 205 000 $ (1 956 $/m²) 104,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie +13 106 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 277 927 $ Poids 29 % |
| 11 | 6, rue Power, Saint-Pacôme 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 72 500 $ (716 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +6 089 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 78 543 $ Poids 28 % |
| 12 | 15, rue Saint-Pierre, Saint-Pacôme 2024-07-05 · 509 m · Vendu 192 500 $ (1 705 $/m²) 112,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 682 $ · Ajust. superficie +4 518 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 247 950 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.