15 Rue CÔTE-DES-CHATS · Saint-Pacôme
Valeur estimée
263 200 $
Unifamiliale · 2 437 $/m² · 108 m² · constr. 1974 · terrain 1 473,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 473,9 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 300 $
Rôle antérieur 161 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465361101700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11517
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 500 $
Valeur bâtiment
187 800 $
Rôle antérieur
161 000 $
ID provincial
14070465361101700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 618
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pacôme
Vaut plus que 57 % des 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Caron, Saint-Pacôme 2026-07-29 · 510 m · Vendu 319 700 $ (2 875 $/m²) 111,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 600 $ · Ajust. âge +6 394 $ | 321 494 $ Poids 88 % |
| 2 | 15, rue Chamberland, Saint-Pacôme 2026-05-27 · 227 m · Vendu 205 000 $ (2 253 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +19 148 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 228 783 $ Poids 65 % |
| 3 | 32, rue Caron, Saint-Pacôme 2025-06-17 · 465 m · Vendu 195 000 $ (1 776 $/m²) 109,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −1 598 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 214 379 $ Poids 63 % |
| 4 | 15, rue Boulet, Saint-Pacôme 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 145 000 $ (1 440 $/m²) 100,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie +5 256 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 166 584 $ Poids 58 % |
| 5 | 10, rue Alexandre Nord, Saint-Pacôme 2025-04-22 · 372 m · Vendu 221 000 $ (2 219 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 395 $ · Ajust. superficie +9 319 $ · Ajust. âge +4 420 $ | 264 134 $ Poids 54 % |
| 6 | 14, rue C.-E. Pelletier, Saint-Pacôme 2025-12-11 · 139 m · Vendu 125 000 $ (1 445 $/m²) 86,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +15 535 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 146 002 $ Poids 46 % |
| 7 | 40, rue Caron, Saint-Pacôme 2025-07-03 · 396 m · Vendu 247 000 $ (1 948 $/m²) 126,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 032 $ · Ajust. superficie −18 311 $ · Ajust. âge −1 235 $ | 240 486 $ Poids 41 % |
| 8 | 6, rue Power, Saint-Pacôme 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 72 500 $ (716 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +2 436 $ · Ajust. âge −6 887 $ | 74 527 $ Poids 35 % |
| 9 | 218, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2024-12-20 · 904 m · Vendu 205 000 $ (1 956 $/m²) 104,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie +3 130 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 267 951 $ Poids 33 % |
| 10 | 12, rue Meunier, Saint-Pacôme 2025-04-22 · 144 m · Vendu 100 000 $ (772 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie −8 333 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 94 967 $ Poids 33 % |
| 11 | 21, rue Saint-Luc, Saint-Pacôme 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 429 000 $ (3 584 $/m²) 119,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 966 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 365 134 $ Poids 32 % |
| 12 | 46, rue Caron, Saint-Pacôme 2024-12-06 · 323 m · Vendu 465 000 $ (3 762 $/m²) 123,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie −29 345 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 478 347 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.