3 Rue MARTIN · Saint-Pacôme
Valeur estimée
314 400 $
Unifamiliale · 2 635 $/m² · 119,3 m² · constr. 1990 · terrain 1 503,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 503,8 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 100 $
Rôle antérieur 182 700 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465361750300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 900 $
Valeur bâtiment
233 200 $
Rôle antérieur
182 700 $
ID provincial
14070465361750300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 618
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pacôme
Vaut plus que 72 % des 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Caron, Saint-Pacôme 2026-07-29 · 499 m · Vendu 319 700 $ (2 875 $/m²) 111,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 644 $ · Ajust. âge +31 970 $ | 363 314 $ Poids 83 % |
| 2 | 16, rue D'Anjou, Saint-Pacôme 2026-05-28 · 295 m · Vendu 319 450 $ (2 391 $/m²) 133,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 028 $ · Ajust. superficie −17 096 $ · Ajust. âge +27 153 $ | 333 535 $ Poids 75 % |
| 3 | 40, rue Caron, Saint-Pacôme 2025-07-03 · 381 m · Vendu 247 000 $ (1 948 $/m²) 126,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 032 $ · Ajust. superficie −7 305 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 271 252 $ Poids 63 % |
| 4 | 32, rue Caron, Saint-Pacôme 2025-06-17 · 461 m · Vendu 195 000 $ (1 776 $/m²) 109,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +8 436 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 239 038 $ Poids 57 % |
| 5 | 12, rue Meunier, Saint-Pacôme 2025-04-22 · 99 m · Vendu 100 000 $ (772 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie −3 974 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 99 327 $ Poids 56 % |
| 6 | 46, rue Caron, Saint-Pacôme 2024-12-06 · 297 m · Vendu 465 000 $ (3 762 $/m²) 123,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie −8 089 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 499 603 $ Poids 44 % |
| 7 | 15, rue Boulet, Saint-Pacôme 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 145 000 $ (1 440 $/m²) 100,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie +13 391 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 174 720 $ Poids 42 % |
| 8 | 10, rue Alexandre Nord, Saint-Pacôme 2025-04-22 · 361 m · Vendu 221 000 $ (2 219 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 395 $ · Ajust. superficie +21 856 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 294 351 $ Poids 38 % |
| 9 | 21, rue Saint-Luc, Saint-Pacôme 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 429 000 $ (3 584 $/m²) 119,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −717 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 385 383 $ Poids 37 % |
| 10 | 218, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2024-12-20 · 907 m · Vendu 205 000 $ (1 956 $/m²) 104,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie +14 182 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 279 003 $ Poids 27 % |
| 11 | 15, rue Saint-Pierre, Saint-Pacôme 2024-07-05 · 590 m · Vendu 192 500 $ (1 705 $/m²) 112,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 682 $ · Ajust. superficie +5 456 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 248 888 $ Poids 25 % |
| 12 | 6, rue Power, Saint-Pacôme 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 72 500 $ (716 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +6 483 $ · Ajust. âge −1 087 $ | 84 375 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.