8 Rue MEUNIER · Saint-Pacôme
Valeur estimée
348 200 $
Unifamiliale · 3 197 $/m² · 108,9 m² · constr. 2009 · terrain 1 186 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 186 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 600 $
Rôle antérieur 216 500 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465362873500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 900 $
Valeur bâtiment
302 700 $
Rôle antérieur
216 500 $
ID provincial
14070465362873500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 618
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pacôme
Vaut plus que 78 % des 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Caron, Saint-Pacôme 2026-07-29 · 631 m · Vendu 319 700 $ (2 875 $/m²) 111,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 306 $ · Ajust. âge +31 970 $ | 348 364 $ Poids 83 % |
| 2 | 15, rue Chamberland, Saint-Pacôme 2026-05-27 · 332 m · Vendu 205 000 $ (2 253 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +20 162 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 248 247 $ Poids 61 % |
| 3 | 32, rue Caron, Saint-Pacôme 2025-06-17 · 592 m · Vendu 195 000 $ (1 776 $/m²) 109,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −799 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 229 803 $ Poids 59 % |
| 4 | 10, rue Alexandre Nord, Saint-Pacôme 2025-04-22 · 492 m · Vendu 221 000 $ (2 219 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 395 $ · Ajust. superficie +10 318 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 282 813 $ Poids 50 % |
| 5 | 15, rue Boulet, Saint-Pacôme 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 145 000 $ (1 440 $/m²) 100,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie +5 904 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 167 232 $ Poids 50 % |
| 6 | 40, rue Caron, Saint-Pacôme 2025-07-03 · 512 m · Vendu 247 000 $ (1 948 $/m²) 126,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 032 $ · Ajust. superficie −17 434 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 267 297 $ Poids 41 % |
| 7 | 12, rue Meunier, Saint-Pacôme 2025-04-22 · 78 m · Vendu 100 000 $ (772 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie −7 986 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 100 815 $ Poids 35 % |
| 8 | 46, rue Caron, Saint-Pacôme 2024-12-06 · 427 m · Vendu 465 000 $ (3 762 $/m²) 123,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie −27 652 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 507 940 $ Poids 32 % |
| 9 | 6, rue Power, Saint-Pacôme 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 72 500 $ (716 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +2 758 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 87 537 $ Poids 30 % |
| 10 | 218, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2024-12-20 · 1.0 km · Vendu 205 000 $ (1 956 $/m²) 104,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie +4 010 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 268 831 $ Poids 30 % |
| 11 | 21, rue Saint-Luc, Saint-Pacôme 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 429 000 $ (3 584 $/m²) 119,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 353 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 398 922 $ Poids 28 % |
| 12 | 15, rue Saint-Pierre, Saint-Pacôme 2024-07-05 · 721 m · Vendu 192 500 $ (1 705 $/m²) 112,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 682 $ · Ajust. superficie −3 410 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 240 021 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.