285 Boulevard BÉGIN · Saint-Pacôme
Valeur estimée
245 300 $
Unifamiliale · 1 806 $/m² · 135,8 m² · constr. 1964 · terrain 2 947,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 947,3 m²
Frontage
54,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 100 $
Rôle antérieur 139 300 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465368365100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
169 400 $
Rôle antérieur
139 300 $
ID provincial
14070465368365100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 445
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pacôme
Vaut plus que 51 % des 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2026-01-16 · 99 m · Vendu 80 000 $ (512 $/m²) 156,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −5 202 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 90 202 $ Poids 63 % |
| 2 | 16, rue D'Anjou, Saint-Pacôme 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 319 450 $ (2 391 $/m²) 133,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 028 $ · Ajust. superficie +2 630 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 311 733 $ Poids 61 % |
| 3 | 316, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2025-11-28 · 99 m · Vendu 68 000 $ (436 $/m²) 156,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 294 $ · Ajust. superficie −4 422 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 76 672 $ Poids 60 % |
| 4 | 12, rue Meunier, Saint-Pacôme 2025-04-22 · 681 m · Vendu 100 000 $ (772 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +2 392 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 105 693 $ Poids 50 % |
| 5 | 10, rue Fortier, Saint-Pacôme 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (1 618 $/m²) 151,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −12 622 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 259 967 $ Poids 44 % |
| 6 | 267, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (1 383 $/m²) 155,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −13 619 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 225 592 $ Poids 40 % |
| 7 | 40, rue Caron, Saint-Pacôme 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 247 000 $ (1 948 $/m²) 126,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 032 $ · Ajust. superficie +8 766 $ · Ajust. âge −13 585 $ | 255 212 $ Poids 38 % |
| 8 | 23, rue Caron, Saint-Pacôme 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 319 700 $ (2 875 $/m²) 111,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 363 $ · Ajust. âge −9 591 $ | 345 472 $ Poids 30 % |
| 9 | 46, rue Caron, Saint-Pacôme 2024-12-06 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (3 762 $/m²) 123,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +22 949 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 530 641 $ Poids 25 % |
| 10 | 32, rue Caron, Saint-Pacôme 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (1 776 $/m²) 109,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +23 087 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 229 315 $ Poids 20 % |
| 11 | 21, rue Saint-Luc, Saint-Pacôme 2026-07-24 · 2.1 km · Vendu 429 000 $ (3 584 $/m²) 119,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 851 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 414 951 $ Poids 12 % |
| 12 | 15, rue Saint-Pierre, Saint-Pacôme 2024-07-05 · 1.3 km · Vendu 192 500 $ (1 705 $/m²) 112,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 682 $ · Ajust. superficie +19 523 $ · Ajust. âge +10 588 $ | 254 292 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.