8 Rue CHAMBERLAND · Saint-Pacôme
Valeur estimée
318 400 $
Unifamiliale · 2 014 $/m² · 158,1 m² · constr. 1980 · terrain 726,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,2 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 300 $
Rôle antérieur 199 100 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465370334200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11569
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 800 $
Valeur bâtiment
261 500 $
Rôle antérieur
199 100 $
ID provincial
14070465370334200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 596
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pacôme
Vaut plus que 73 % des 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2026-06-16 · 530 m · Vendu 215 000 $ (1 383 $/m²) 155,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +1 797 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 241 009 $ Poids 87 % |
| 2 | 10, rue Fortier, Saint-Pacôme 2026-05-15 · 494 m · Vendu 245 000 $ (1 618 $/m²) 151,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +5 421 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 278 010 $ Poids 85 % |
| 3 | 316, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2026-01-16 · 775 m · Vendu 80 000 $ (512 $/m²) 156,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +512 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 95 917 $ Poids 69 % |
| 4 | 316, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2025-11-28 · 775 m · Vendu 68 000 $ (436 $/m²) 156,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 294 $ · Ajust. superficie +436 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 81 529 $ Poids 66 % |
| 5 | 16, rue D'Anjou, Saint-Pacôme 2026-05-28 · 253 m · Vendu 319 450 $ (2 391 $/m²) 133,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 028 $ · Ajust. superficie +29 291 $ · Ajust. âge +11 181 $ | 363 950 $ Poids 65 % |
| 6 | 241-243, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2025-07-18 · 648 m · Vendu 150 000 $ (852 $/m²) 176,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −7 666 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 165 248 $ Poids 49 % |
| 7 | 12, rue Meunier, Saint-Pacôme 2025-04-22 · 137 m · Vendu 100 000 $ (772 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +10 995 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 114 296 $ Poids 37 % |
| 8 | 40, rue Caron, Saint-Pacôme 2025-07-03 · 329 m · Vendu 247 000 $ (1 948 $/m²) 126,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 032 $ · Ajust. superficie +30 485 $ · Ajust. âge +6 175 $ | 296 692 $ Poids 36 % |
| 9 | 198, chemin du Haut-de-la-Rivière, Rivière-Ouelle 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 109 $/m²) 180,4 m² Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −12 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 758 $ Poids 31 % |
| 10 | 204, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2024-06-28 · 1.0 km · Vendu 289 000 $ (1 627 $/m²) 177,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie −15 866 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 355 719 $ Poids 15 % |
| 11 | 148, rue Galarneau, Saint-Pacôme 2024-07-16 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (1 640 $/m²) 167,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie −7 871 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 339 888 $ Poids 14 % |
| 12 | 17, rue Paquet, Saint-Pacôme 2026-05-19 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (1 978 $/m²) 182 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −23 637 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 304 902 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.