12 Rue MEUNIER · Saint-Pacôme
Valeur estimée
421 500 $
Unifamiliale · 3 252 $/m² · 129,6 m² · constr. 2018 · terrain 1 185,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 185,4 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 500 $
Rôle antérieur 247 200 $ +65.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465371417900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 900 $
Valeur bâtiment
383 600 $
Rôle antérieur
247 200 $
ID provincial
14070465371417900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 618
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pacôme
Vaut plus que 90 % des 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue D'Anjou, Saint-Pacôme 2026-05-28 · 383 m · Vendu 319 450 $ (2 391 $/m²) 133,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 028 $ · Ajust. superficie −4 782 $ · Ajust. âge +31 945 $ | 350 641 $ Poids 91 % |
| 2 | 40, rue Caron, Saint-Pacôme 2025-07-03 · 464 m · Vendu 247 000 $ (1 948 $/m²) 126,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 032 $ · Ajust. superficie +2 727 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 287 459 $ Poids 64 % |
| 3 | 12, rue Meunier, Saint-Pacôme 2025-04-22 · 0 m · Vendu 100 000 $ (772 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 301 $ Poids 63 % |
| 4 | 23, rue Caron, Saint-Pacôme 2026-07-29 · 584 m · Vendu 319 700 $ (2 875 $/m²) 111,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 450 $ · Ajust. âge +31 970 $ | 378 120 $ Poids 62 % |
| 5 | 10, rue Fortier, Saint-Pacôme 2026-05-15 · 590 m · Vendu 245 000 $ (1 618 $/m²) 151,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −17 639 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 254 951 $ Poids 53 % |
| 6 | 267, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2026-06-16 · 616 m · Vendu 215 000 $ (1 383 $/m²) 155,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −17 905 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 221 306 $ Poids 44 % |
| 7 | 46, rue Caron, Saint-Pacôme 2024-12-06 · 373 m · Vendu 465 000 $ (3 762 $/m²) 123,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +11 286 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 567 803 $ Poids 43 % |
| 8 | 32, rue Caron, Saint-Pacôme 2025-06-17 · 551 m · Vendu 195 000 $ (1 776 $/m²) 109,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +17 582 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 248 184 $ Poids 42 % |
| 9 | 21, rue Saint-Luc, Saint-Pacôme 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 429 000 $ (3 584 $/m²) 119,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 741 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 455 321 $ Poids 30 % |
| 10 | 15, rue Saint-Pierre, Saint-Pacôme 2024-07-05 · 677 m · Vendu 192 500 $ (1 705 $/m²) 112,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 682 $ · Ajust. superficie +14 237 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 257 669 $ Poids 19 % |
| 11 | 218, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2024-12-20 · 1000 m · Vendu 205 000 $ (1 956 $/m²) 104,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie +24 256 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 289 077 $ Poids 17 % |
| 12 | 152, rue du Faubourg, Saint-Pacôme 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 169 000 $ (1 574 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie +17 466 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 217 322 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.