14 Rue MEUNIER · Saint-Pacôme
Valeur estimée
393 200 $
Unifamiliale · 2 411 $/m² · 163,1 m² · constr. 2017 · terrain 1 185,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 185,6 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 900 $
Rôle antérieur 250 800 $ +66.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465371685100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24832
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 700 $
Valeur bâtiment
401 200 $
Rôle antérieur
250 800 $
ID provincial
14070465371685100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 618
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pacôme
Vaut plus que 86 % des 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2026-06-16 · 619 m · Vendu 215 000 $ (1 383 $/m²) 155,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +5 254 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 244 465 $ Poids 81 % |
| 2 | 10, rue Fortier, Saint-Pacôme 2026-05-15 · 589 m · Vendu 245 000 $ (1 618 $/m²) 151,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +9 467 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 282 056 $ Poids 77 % |
| 3 | 316, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2026-01-16 · 667 m · Vendu 80 000 $ (512 $/m²) 156,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +1 794 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 97 198 $ Poids 72 % |
| 4 | 316, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2025-11-28 · 667 m · Vendu 68 000 $ (436 $/m²) 156,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 294 $ · Ajust. superficie +1 525 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 82 618 $ Poids 69 % |
| 5 | 16, rue D'Anjou, Saint-Pacôme 2026-05-28 · 366 m · Vendu 319 450 $ (2 391 $/m²) 133,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 028 $ · Ajust. superficie +35 269 $ · Ajust. âge +31 945 $ | 390 692 $ Poids 55 % |
| 6 | 241-243, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2025-07-18 · 759 m · Vendu 150 000 $ (852 $/m²) 176,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −5 537 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 167 377 $ Poids 51 % |
| 7 | 198, chemin du Haut-de-la-Rivière, Rivière-Ouelle 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 109 $/m²) 180,4 m² Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −9 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 530 $ Poids 41 % |
| 8 | 204, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 289 000 $ (1 627 $/m²) 177,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie −11 798 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 359 787 $ Poids 15 % |
| 9 | 148, rue Galarneau, Saint-Pacôme 2024-07-16 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (1 640 $/m²) 167,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie −3 772 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 343 988 $ Poids 12 % |
| 10 | 17, rue Paquet, Saint-Pacôme 2026-05-19 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (1 978 $/m²) 182 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −18 692 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 353 047 $ Poids 10 % |
| 11 | 9, rue des Draveurs, Saint-Pacôme 2024-08-29 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (2 090 $/m²) 134 m² · constr. 1930 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +30 403 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 394 065 $ Poids 6 % |
| 12 | 135, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2024-07-11 · 1.8 km · Vendu 85 000 $ (601 $/m²) 141,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 989 $ · Ajust. superficie +6 522 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 114 012 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.