10 Rue MEUNIER · Saint-Pacôme
Valeur estimée
283 500 $
Unifamiliale · 3 363 $/m² · 84,3 m² · constr. 2013 · terrain 1 185,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 185,4 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 400 $
Rôle antérieur 180 200 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465372130600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
157958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 900 $
Valeur bâtiment
258 500 $
Rôle antérieur
180 200 $
ID provincial
14070465372130600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
149 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 618
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pacôme
Vaut plus que 64 % des 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue C.-E. Pelletier, Saint-Pacôme 2025-12-11 · 170 m · Vendu 125 000 $ (1 445 $/m²) 86,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −1 590 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 147 003 $ Poids 86 % |
| 2 | 15, rue Chamberland, Saint-Pacôme 2026-05-27 · 306 m · Vendu 205 000 $ (2 253 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −7 547 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 220 538 $ Poids 85 % |
| 3 | 14, rue C.-E. Pelletier, Saint-Pacôme 2024-10-03 · 170 m · Vendu 120 000 $ (1 387 $/m²) 86,5 m² Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie −1 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 684 $ Poids 39 % |
| 4 | 10A, rue Saint-Louis, Saint-Pacôme 2025-02-27 · 827 m · Vendu 70 000 $ (933 $/m²) 75 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 091 $ · Ajust. superficie +4 340 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 94 431 $ Poids 34 % |
| 5 | 10, rue Alexandre Nord, Saint-Pacôme 2025-04-22 · 469 m · Vendu 221 000 $ (2 219 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 395 $ · Ajust. superficie −16 974 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 255 520 $ Poids 34 % |
| 6 | 15, rue Boulet, Saint-Pacôme 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 145 000 $ (1 440 $/m²) 100,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie −11 807 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 149 521 $ Poids 31 % |
| 7 | 11, rue Saint-Pierre, Saint-Pacôme 2024-07-04 · 692 m · Vendu 157 000 $ (1 809 $/m²) 86,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 839 $ · Ajust. superficie −2 261 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 196 278 $ Poids 25 % |
| 8 | 25, Rue Caron, Saint-Pacôme 2024-05-23 · 565 m · Vendu 245 000 $ (2 477 $/m²) 98,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −18 084 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 296 927 $ Poids 15 % |
| 9 | 193, chemin du Fronteau, Rivière-Ouelle 2025-12-03 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (2 729 $/m²) 73,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +15 007 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 252 755 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.