11 Rue MEUNIER · Saint-Pacôme
Valeur estimée
362 000 $
Unifamiliale · 3 294 $/m² · 109,9 m² · constr. 2013 · terrain 1 587,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 587,3 m²
Frontage
42,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 600 $
Rôle antérieur 246 400 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465372642000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 400 $
Valeur bâtiment
354 200 $
Rôle antérieur
246 400 $
ID provincial
14070465372642000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 618
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pacôme
Vaut plus que 81 % des 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Caron, Saint-Pacôme 2026-07-29 · 630 m · Vendu 319 700 $ (2 875 $/m²) 111,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 869 $ · Ajust. âge +31 970 $ | 349 801 $ Poids 83 % |
| 2 | 32, rue Caron, Saint-Pacôme 2025-06-17 · 598 m · Vendu 195 000 $ (1 776 $/m²) 109,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +89 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 230 691 $ Poids 59 % |
| 3 | 15, rue Chamberland, Saint-Pacôme 2026-05-27 · 329 m · Vendu 205 000 $ (2 253 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +21 288 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 249 373 $ Poids 58 % |
| 4 | 10, rue Alexandre Nord, Saint-Pacôme 2025-04-22 · 494 m · Vendu 221 000 $ (2 219 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 395 $ · Ajust. superficie +11 427 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 283 922 $ Poids 49 % |
| 5 | 15, rue Boulet, Saint-Pacôme 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 145 000 $ (1 440 $/m²) 100,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie +6 624 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 167 952 $ Poids 49 % |
| 6 | 40, rue Caron, Saint-Pacôme 2025-07-03 · 510 m · Vendu 247 000 $ (1 948 $/m²) 126,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 032 $ · Ajust. superficie −16 460 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 268 271 $ Poids 44 % |
| 7 | 12, rue Meunier, Saint-Pacôme 2025-04-22 · 48 m · Vendu 100 000 $ (772 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie −7 600 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 103 201 $ Poids 38 % |
| 8 | 46, rue Caron, Saint-Pacôme 2024-12-06 · 418 m · Vendu 465 000 $ (3 762 $/m²) 123,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie −25 771 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 519 121 $ Poids 34 % |
| 9 | 218, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2024-12-20 · 1.0 km · Vendu 205 000 $ (1 956 $/m²) 104,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie +4 988 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 269 809 $ Poids 29 % |
| 10 | 6, rue Power, Saint-Pacôme 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 72 500 $ (716 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +3 116 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 89 345 $ Poids 28 % |
| 11 | 21, rue Saint-Luc, Saint-Pacôme 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 429 000 $ (3 584 $/m²) 119,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 561 $ · Ajust. âge −2 145 $ | 409 294 $ Poids 27 % |
| 12 | 15, rue Saint-Pierre, Saint-Pacôme 2024-07-05 · 723 m · Vendu 192 500 $ (1 705 $/m²) 112,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 682 $ · Ajust. superficie −2 558 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 240 874 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.