316 Boulevard BÉGIN · Saint-Pacôme
Valeur estimée
152 300 $
Unifamiliale · 976 $/m² · 156,1 m² · constr. 1930 · terrain 5 217,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 217,3 m²
Frontage
72,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 300 $
Rôle antérieur 87 400 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465378203200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11638
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 100 $
Valeur bâtiment
86 200 $
Rôle antérieur
87 400 $
ID provincial
14070465378203200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
129 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 445
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pacôme
Vaut plus que 22 % des 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2026-01-16 · 18 m · Vendu 80 000 $ (512 $/m²) 156,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 404 $ Poids 91 % |
| 2 | 316, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2025-11-28 · 18 m · Vendu 68 000 $ (436 $/m²) 156,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 294 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 294 $ Poids 87 % |
| 3 | 198, chemin du Haut-de-la-Rivière, Rivière-Ouelle 2026-04-07 · 552 m · Vendu 200 000 $ (1 109 $/m²) 180,4 m² Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −13 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 650 $ Poids 57 % |
| 4 | 267, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (1 383 $/m²) 155,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +415 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 239 626 $ Poids 55 % |
| 5 | 10, rue Fortier, Saint-Pacôme 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (1 618 $/m²) 151,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +3 803 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 239 642 $ Poids 53 % |
| 6 | 16, rue D'Anjou, Saint-Pacôme 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 319 450 $ (2 391 $/m²) 133,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 028 $ · Ajust. superficie +26 900 $ · Ajust. âge −31 945 $ | 318 433 $ Poids 44 % |
| 7 | 12, rue Meunier, Saint-Pacôme 2025-04-22 · 657 m · Vendu 100 000 $ (772 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +10 224 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 113 525 $ Poids 33 % |
| 8 | 241-243, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (852 $/m²) 176,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −8 518 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 134 396 $ Poids 24 % |
| 9 | 40, rue Caron, Saint-Pacôme 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 247 000 $ (1 948 $/m²) 126,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 032 $ · Ajust. superficie +28 537 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 263 869 $ Poids 23 % |
| 10 | 204, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 289 000 $ (1 627 $/m²) 177,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie −17 493 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 354 092 $ Poids 6 % |
| 11 | 148, rue Galarneau, Saint-Pacôme 2024-07-16 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (1 640 $/m²) 167,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie −9 511 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 338 248 $ Poids 4 % |
| 12 | 135, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2024-07-11 · 2.3 km · Vendu 85 000 $ (601 $/m²) 141,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 989 $ · Ajust. superficie +4 418 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 97 033 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.