Boulevard BÉGIN · Saint-Pacôme
Valeur estimée
111 100 $
Autre · 1 681 $/m² · 66,1 m² · constr. 2008 · terrain 115 729,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
115 729,4 m²
Frontage
129,6 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
95 500 $
Rôle antérieur 69 600 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465391791200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11592
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 800 $
Valeur bâtiment
23 700 $
Rôle antérieur
69 600 $
ID provincial
14070465391791200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
98 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
133 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 618
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pacôme
Vaut plus que 7 % des 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10A, rue Saint-Louis, Saint-Pacôme 2025-02-27 · 802 m · Vendu 70 000 $ (933 $/m²) 75 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 091 $ · Ajust. superficie −4 153 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 85 938 $ Poids 32 % |
| 2 | 14, rue C.-E. Pelletier, Saint-Pacôme 2025-12-11 · 437 m · Vendu 125 000 $ (1 445 $/m²) 86,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −14 740 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 133 853 $ Poids 18 % |
| 3 | 146A, rue du Faubourg, Saint-Pacôme 2026-04-20 · 1.9 km · Vendu 115 000 $ (1 939 $/m²) 59,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +6 594 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 137 762 $ Poids 16 % |
| 4 | 10, rue William, Saint-Pacôme 2024-06-14 · 1.6 km · Vendu 140 000 $ (2 112 $/m²) 66,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −211 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 179 795 $ Poids 10 % |
| 5 | 15, rue Chamberland, Saint-Pacôme 2026-05-27 · 362 m · Vendu 205 000 $ (2 253 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −28 047 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 200 038 $ Poids 10 % |
| 6 | 14, rue C.-E. Pelletier, Saint-Pacôme 2024-10-03 · 437 m · Vendu 120 000 $ (1 387 $/m²) 86,5 m² Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie −14 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 059 $ Poids 8 % |
| 7 | 193, chemin du Fronteau, Rivière-Ouelle 2025-12-03 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (2 729 $/m²) 73,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −9 823 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 227 925 $ Poids 7 % |
| 8 | 11, rue Saint-Pierre, Saint-Pacôme 2024-07-04 · 715 m · Vendu 157 000 $ (1 809 $/m²) 86,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 839 $ · Ajust. superficie −18 721 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 179 818 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.