287 Boulevard BÉGIN · Saint-Pacôme
Valeur estimée
309 600 $
Unifamiliale · 3 739 $/m² · 82,8 m² · constr. 1992 · terrain 1 610,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 610,5 m²
Frontage
39,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 300 $
Rôle antérieur 209 300 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465473488800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11651
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 300 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
209 300 $
ID provincial
14070465473488800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 618
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pacôme
Vaut plus que 72 % des 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue C.-E. Pelletier, Saint-Pacôme 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (1 445 $/m²) 86,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −2 673 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 139 044 $ Poids 47 % |
| 2 | 193, chemin du Fronteau, Rivière-Ouelle 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 729 $/m²) 73,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +12 960 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 250 708 $ Poids 43 % |
| 3 | 15, rue Chamberland, Saint-Pacôme 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 205 000 $ (2 253 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −9 236 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 218 849 $ Poids 31 % |
| 4 | 14, rue C.-E. Pelletier, Saint-Pacôme 2024-10-03 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (1 387 $/m²) 86,5 m² Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie −2 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 643 $ Poids 21 % |
| 5 | 10A, rue Saint-Louis, Saint-Pacôme 2025-02-27 · 2.0 km · Vendu 70 000 $ (933 $/m²) 75 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 091 $ · Ajust. superficie +3 640 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 93 731 $ Poids 8 % |
| 6 | 11, rue Saint-Pierre, Saint-Pacôme 2024-07-04 · 1.9 km · Vendu 157 000 $ (1 809 $/m²) 86,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 839 $ · Ajust. superficie −3 618 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 194 921 $ Poids 6 % |
| 7 | 25, Rue Caron, Saint-Pacôme 2024-05-23 · 1.7 km · Vendu 245 000 $ (2 477 $/m²) 98,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −19 942 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 295 070 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.