342 Boulevard BÉGIN · Saint-Pacôme
Valeur estimée
192 600 $
Unifamiliale · 1 296 $/m² · 148,6 m² · constr. 1962 · terrain 1 236,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 236,5 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 200 $
Rôle antérieur 137 100 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465495839600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11668
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 500 $
Valeur bâtiment
159 700 $
Rôle antérieur
137 100 $
ID provincial
14070465495839600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
93 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±189.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
202 500 $
$/m² médian
1 532
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pacôme
Vaut plus que 35 % des 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2026-01-16 · 818 m · Vendu 80 000 $ (512 $/m²) 156,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −1 922 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 93 482 $ Poids 65 % |
| 2 | 316, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2025-11-28 · 818 m · Vendu 68 000 $ (436 $/m²) 156,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 294 $ · Ajust. superficie −1 634 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 79 460 $ Poids 62 % |
| 3 | 12, rue Meunier, Saint-Pacôme 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (772 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +7 330 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 110 631 $ Poids 19 % |
| 4 | 16, rue D'Anjou, Saint-Pacôme 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 319 450 $ (2 391 $/m²) 133,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 028 $ · Ajust. superficie +17 933 $ · Ajust. âge −17 570 $ | 323 842 $ Poids 19 % |
| 5 | 10, rue Fortier, Saint-Pacôme 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 245 000 $ (1 618 $/m²) 151,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −2 266 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 270 324 $ Poids 18 % |
| 6 | 267, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 215 000 $ (1 383 $/m²) 155,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −4 770 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 234 441 $ Poids 18 % |
| 7 | 40, rue Caron, Saint-Pacôme 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 247 000 $ (1 948 $/m²) 126,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 032 $ · Ajust. superficie +21 233 $ · Ajust. âge −16 055 $ | 265 209 $ Poids 10 % |
| 8 | 46, rue Caron, Saint-Pacôme 2024-12-06 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (3 762 $/m²) 123,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +47 027 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 554 719 $ Poids 7 % |
| 9 | 241-243, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2025-07-18 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (852 $/m²) 176,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −11 712 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 153 702 $ Poids 5 % |
| 10 | 21, rue Saint-Luc, Saint-Pacôme 2026-07-24 · 2.9 km · Vendu 429 000 $ (3 584 $/m²) 119,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 788 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 437 888 $ Poids 1 % |
| 11 | 204, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2024-06-28 · 2.6 km · Vendu 289 000 $ (1 627 $/m²) 177,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie −23 595 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 347 990 $ Poids 1 % |
| 12 | 148, rue Galarneau, Saint-Pacôme 2024-07-16 · 2.9 km · Vendu 275 000 $ (1 640 $/m²) 167,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie −15 660 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 332 099 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.