19 Chemin FRONTEAU · Saint-Pacôme
Valeur estimée
265 100 $
Unifamiliale · 2 399 $/m² · 110,5 m² · constr. 1981 · terrain 3 750,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 750,3 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 100 $
Rôle antérieur 161 400 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465553167400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 800 $
Valeur bâtiment
185 300 $
Rôle antérieur
161 400 $
ID provincial
14070465553167400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
239 750 $
$/m² médian
1 937
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pacôme
Vaut plus que 57 % des 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Meunier, Saint-Pacôme 2025-04-22 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (772 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie −7 369 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 95 932 $ Poids 4 % |
| 2 | 15, rue Chamberland, Saint-Pacôme 2026-05-27 · 2.5 km · Vendu 205 000 $ (2 253 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +21 964 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 238 774 $ Poids 4 % |
| 3 | 23, rue Caron, Saint-Pacôme 2026-07-29 · 2.8 km · Vendu 319 700 $ (2 875 $/m²) 111,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 006 $ · Ajust. âge +17 584 $ | 336 277 $ Poids 3 % |
| 4 | 32, rue Caron, Saint-Pacôme 2025-06-17 · 2.7 km · Vendu 195 000 $ (1 776 $/m²) 109,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +622 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 223 424 $ Poids 3 % |
| 5 | 10, rue Alexandre Nord, Saint-Pacôme 2025-04-22 · 2.6 km · Vendu 221 000 $ (2 219 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 395 $ · Ajust. superficie +12 093 $ · Ajust. âge +12 155 $ | 274 643 $ Poids 2 % |
| 6 | 40, rue Caron, Saint-Pacôme 2025-07-03 · 2.7 km · Vendu 247 000 $ (1 948 $/m²) 126,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 032 $ · Ajust. superficie −15 876 $ · Ajust. âge +7 410 $ | 251 566 $ Poids 2 % |
| 7 | 46, rue Caron, Saint-Pacôme 2024-12-06 · 2.6 km · Vendu 465 000 $ (3 762 $/m²) 123,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie −24 642 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 483 050 $ Poids 2 % |
| 8 | 6, rue Power, Saint-Pacôme 2025-05-29 · 3.1 km · Vendu 72 500 $ (716 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +3 331 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 77 960 $ Poids 1 % |
| 9 | 25, Rue Caron, Saint-Pacôme 2024-05-23 · 2.7 km · Vendu 245 000 $ (2 477 $/m²) 98,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +14 368 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 319 579 $ Poids 1 % |
| 10 | 15, rue Saint-Pierre, Saint-Pacôme 2024-07-05 · 2.9 km · Vendu 192 500 $ (1 705 $/m²) 112,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 682 $ · Ajust. superficie −2 046 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 241 386 $ Poids 1 % |
| 11 | 15, rue Boulet, Saint-Pacôme 2026-05-20 · 3.3 km · Vendu 145 000 $ (1 440 $/m²) 100,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie +7 056 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 168 384 $ Poids 1 % |
| 12 | 218, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2024-12-20 · 3.1 km · Vendu 205 000 $ (1 956 $/m²) 104,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie +5 575 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 270 396 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.