21 Chemin FRONTEAU · Saint-Pacôme
Valeur estimée
239 200 $
Unifamiliale · 1 085 $/m² · 220,4 m² · constr. 1880 · terrain 1 896,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 896,8 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 300 $
Rôle antérieur 142 000 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465553986900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11681
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 500 $
Valeur bâtiment
155 800 $
Rôle antérieur
142 000 $
ID provincial
14070465553986900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
234 500 $
$/m² médian
1 884
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pacôme
Vaut plus que 50 % des 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, chemin du Haut-de-la-Rivière, Rivière-Ouelle 2026-04-07 · 990 m · Vendu 200 000 $ (1 109 $/m²) 180,4 m² Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +22 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 293 $ Poids 37 % |
| 2 | 15, Rue Caron, Saint-Pacôme 2024-05-17 · 2.8 km · Vendu 245 500 $ (1 084 $/m²) 226,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +45 604 $ · Ajust. superficie −3 306 $ · Ajust. âge −24 550 $ | 263 248 $ Poids 1 % |
| 3 | 15, rue Grand'Maison, Saint-Pacôme 2025-11-26 · 3.7 km · Vendu 150 000 $ (802 $/m²) 187 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +13 396 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 162 278 $ Poids 0 % |
| 4 | 204, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2024-06-28 · 3.3 km · Vendu 289 000 $ (1 627 $/m²) 177,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie +34 823 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 348 608 $ Poids 0 % |
| 5 | 12, Rue Grand'Maison, Saint-Pacôme 2024-10-29 · 3.7 km · Vendu 275 000 $ (1 042 $/m²) 263,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −22 665 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 280 315 $ Poids 0 % |
| 6 | 17, rue Paquet, Saint-Pacôme 2026-05-19 · 4.4 km · Vendu 360 000 $ (1 978 $/m²) 182 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +37 978 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 366 518 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.