Côte SAINT-GABRIEL · Saint-Pacôme
Valeur estimée
91 900 $
Autre · 1 504 $/m² · 61,1 m² · constr. 1989 · terrain 22 128,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 128,3 m²
Frontage
—
CUBF
4832
Usage
Usine de traitement des eaux
Valeur au rôle 2026 — composition
115 600 $
Rôle antérieur 102 800 $ +12.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
474943144500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11685
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 500 $
Valeur bâtiment
113 100 $
Rôle antérieur
102 800 $
ID provincial
14070474943144500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
112 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
53 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±149.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
164 850 $
$/m² médian
1 701
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pacôme
Vaut plus que 2 % des 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Lavoie, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-05-20 · 346 m · Vendu 50 000 $ (742 $/m²) 67,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie −2 337 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 53 294 $ Poids 78 % |
| 2 | 146A, rue du Faubourg, Saint-Pacôme 2026-04-20 · 3.1 km · Vendu 115 000 $ (1 939 $/m²) 59,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +1 745 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 132 914 $ Poids 1 % |
| 3 | 10, rue William, Saint-Pacôme 2024-06-14 · 3.0 km · Vendu 140 000 $ (2 112 $/m²) 66,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −5 490 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 174 516 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.