44 Rue LAVOIE · Saint-Pacôme
Valeur estimée
279 800 $
Unifamiliale · 1 680 $/m² · 166,5 m² · constr. 1996 · terrain 1 517,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 517,2 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 200 $
Rôle antérieur 186 100 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
474947907300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11688
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 800 $
Valeur bâtiment
239 400 $
Rôle antérieur
186 100 $
ID provincial
14070474947907300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
164 850 $
$/m² médian
1 701
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pacôme
Vaut plus que 63 % des 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, avenue de la Rivière, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-07-02 · 613 m · Vendu 177 500 $ (1 211 $/m²) 146,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 365 $ · Ajust. superficie +12 047 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 216 662 $ Poids 48 % |
| 2 | 11, avenue de la Rivière, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-07-09 · 582 m · Vendu 185 000 $ (1 325 $/m²) 139,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +17 824 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 231 085 $ Poids 41 % |
| 3 | 17, rue Paquet, Saint-Pacôme 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (1 978 $/m²) 182 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −15 330 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 318 610 $ Poids 28 % |
| 4 | 208, chemin de la Montagne-Thiboutot, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-01-21 · 2.2 km · Vendu 110 000 $ (787 $/m²) 139,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +10 504 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 141 685 $ Poids 7 % |
| 5 | 64, Avenue de la Rivière, Saint-Gabriel-Lalemant 2024-05-01 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (1 103 $/m²) 145,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +11 799 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 217 520 $ Poids 5 % |
| 6 | 148, rue Galarneau, Saint-Pacôme 2024-07-16 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (1 640 $/m²) 167,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie −984 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 346 775 $ Poids 3 % |
| 7 | 241-243, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2025-07-18 · 2.9 km · Vendu 150 000 $ (852 $/m²) 176,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −4 089 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 168 825 $ Poids 2 % |
| 8 | 9, rue des Draveurs, Saint-Pacôme 2024-08-29 · 2.4 km · Vendu 280 000 $ (2 090 $/m²) 134 m² · constr. 1930 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +33 955 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 397 617 $ Poids 1 % |
| 9 | 204, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2024-06-28 · 2.6 km · Vendu 289 000 $ (1 627 $/m²) 177,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie −9 031 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 362 554 $ Poids 1 % |
| 10 | 10, rue Fortier, Saint-Pacôme 2026-05-15 · 3.2 km · Vendu 245 000 $ (1 618 $/m²) 151,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +12 218 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 284 807 $ Poids 1 % |
| 11 | 267, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2026-06-16 · 3.2 km · Vendu 215 000 $ (1 383 $/m²) 155,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +7 605 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 246 816 $ Poids 1 % |
| 12 | 16, rue D'Anjou, Saint-Pacôme 2026-05-28 · 3.2 km · Vendu 319 450 $ (2 391 $/m²) 133,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 028 $ · Ajust. superficie +39 333 $ · Ajust. âge +31 945 $ | 394 757 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.