48 Rue LAVOIE · Saint-Pacôme
Valeur estimée
194 500 $
Unifamiliale · 1 643 $/m² · 118,4 m² · constr. 1979 · terrain 3 000,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,4 m²
Frontage
82,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 400 $
Rôle antérieur 107 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
474948074500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11686
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 400 $
Valeur bâtiment
119 000 $
Rôle antérieur
107 800 $
ID provincial
14070474948074500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
164 850 $
$/m² médian
1 701
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pacôme
Vaut plus que 35 % des 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Lavoie, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-01-19 · 505 m · Vendu 189 700 $ (1 701 $/m²) 111,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +17 557 $ · Ajust. superficie +5 870 $ · Ajust. âge +18 970 $ | 232 097 $ Poids 77 % |
| 2 | 11, avenue de la Rivière, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-07-09 · 692 m · Vendu 185 000 $ (1 325 $/m²) 139,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −14 047 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 199 213 $ Poids 35 % |
| 3 | 12, Avenue Paquet, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-03-19 · 898 m · Vendu 200 000 $ (1 938 $/m²) 103,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +14 729 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 242 517 $ Poids 32 % |
| 4 | 175, rue Galarneau, Saint-Pacôme 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 272 000 $ (2 185 $/m²) 124,5 m² · constr. 1855 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie −6 663 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 317 741 $ Poids 25 % |
| 5 | 95, avenue des Érables, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-01-28 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (2 521 $/m²) 107,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +14 244 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 303 833 $ Poids 24 % |
| 6 | 151, rue Galarneau, Saint-Pacôme 2026-03-30 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (944 $/m²) 132,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −6 609 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 140 437 $ Poids 22 % |
| 7 | 33, rue Principale, Saint-Gabriel-Lalemant 2024-05-23 · 1.1 km · Vendu 144 000 $ (1 291 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 750 $ · Ajust. superficie +4 456 $ · Ajust. âge +6 480 $ | 181 685 $ Poids 15 % |
| 8 | 208, chemin de la Montagne-Thiboutot, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-01-21 · 2.1 km · Vendu 110 000 $ (787 $/m²) 139,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie −8 419 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 122 761 $ Poids 7 % |
| 9 | 15, rue Boulet, Saint-Pacôme 2026-05-20 · 2.4 km · Vendu 145 000 $ (1 440 $/m²) 100,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie +12 743 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 174 072 $ Poids 5 % |
| 10 | 37, rue King, Saint-Pacôme 2025-10-01 · 2.5 km · Vendu 320 000 $ (3 159 $/m²) 101,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +27 009 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 344 661 $ Poids 4 % |
| 11 | 21, rue Saint-Luc, Saint-Pacôme 2026-07-24 · 2.8 km · Vendu 429 000 $ (3 584 $/m²) 119,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 330 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 383 770 $ Poids 3 % |
| 12 | 152, rue du Faubourg, Saint-Pacôme 2025-08-29 · 2.7 km · Vendu 169 000 $ (1 574 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie +8 655 $ · Ajust. âge +13 520 $ | 205 130 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.