48 Rue LAVOIE · Saint-Pacôme
Valeur estimée
189 900 $
Unifamiliale · 2 313 $/m² · 82,1 m² · constr. 1961 · terrain 2 180,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 180,3 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 700 $
Rôle antérieur 123 700 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
474948522700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11690
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 300 $
Valeur bâtiment
136 400 $
Rôle antérieur
123 700 $
ID provincial
14070474948522700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
136 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
164 850 $
$/m² médian
1 701
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pacôme
Vaut plus que 34 % des 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Lavoie, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-05-20 · 243 m · Vendu 50 000 $ (742 $/m²) 67,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +5 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 56 083 $ Poids 57 % |
| 2 | 19, Côte de la Montagne, Saint-Pacôme 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (1 651 $/m²) 75,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +5 284 $ · Ajust. âge +625 $ | 135 984 $ Poids 43 % |
| 3 | 39, rue Principale, Saint-Gabriel-Lalemant 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 139 000 $ (1 812 $/m²) 76,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 632 $ · Ajust. superficie +4 893 $ · Ajust. âge +7 645 $ | 179 170 $ Poids 18 % |
| 4 | 10A, rue Saint-Louis, Saint-Pacôme 2025-02-27 · 2.7 km · Vendu 70 000 $ (933 $/m²) 75 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 091 $ · Ajust. superficie +3 313 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 82 905 $ Poids 2 % |
| 5 | 15, rue Chamberland, Saint-Pacôme 2026-05-27 · 3.2 km · Vendu 205 000 $ (2 253 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −10 025 $ · Ajust. âge −11 275 $ | 186 285 $ Poids 1 % |
| 6 | 10, rue William, Saint-Pacôme 2024-06-14 · 2.6 km · Vendu 140 000 $ (2 112 $/m²) 66,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +16 682 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 189 688 $ Poids 1 % |
| 7 | 11, rue Saint-Pierre, Saint-Pacôme 2024-07-04 · 2.8 km · Vendu 157 000 $ (1 809 $/m²) 86,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 839 $ · Ajust. superficie −4 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 588 $ Poids 1 % |
| 8 | 14, rue C.-E. Pelletier, Saint-Pacôme 2025-12-11 · 3.5 km · Vendu 125 000 $ (1 445 $/m²) 86,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −3 179 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 120 413 $ Poids 0 % |
| 9 | 143A, Avenue des Érables, Saint-Gabriel-Lalemant 2024-08-16 · 3.3 km · Vendu 169 000 $ (1 967 $/m²) 85,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie −3 738 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 181 958 $ Poids 0 % |
| 10 | 14, rue C.-E. Pelletier, Saint-Pacôme 2024-10-03 · 3.5 km · Vendu 120 000 $ (1 387 $/m²) 86,5 m² Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie −3 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 158 $ Poids 0 % |
| 11 | 106, route 230, Rivière-Ouelle 2026-06-08 · 4.0 km · Vendu 245 000 $ (2 555 $/m²) 95,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −17 628 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 237 812 $ Poids 0 % |
| 12 | 171, avenue des Érables, Saint-Gabriel-Lalemant 2024-11-04 · 4.3 km · Vendu 175 000 $ (2 114 $/m²) 82,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie −740 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 220 648 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.