46 Rue LAVOIE · Saint-Pacôme
Valeur estimée
145 800 $
Autre · 1 070 $/m² · 136,3 m² · constr. 1998 · terrain 2 034,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 034,8 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
6412
Usage
Service de lavage d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
110 700 $
Rôle antérieur 100 200 $ +10.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
474948781200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11687
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 600 $
Valeur bâtiment
103 100 $
Rôle antérieur
100 200 $
ID provincial
14070474948781200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
110 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
164 850 $
$/m² médian
1 701
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pacôme
Vaut plus que 20 % des 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, avenue de la Rivière, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-07-09 · 618 m · Vendu 185 000 $ (1 325 $/m²) 139,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −2 187 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 211 074 $ Poids 60 % |
| 2 | 18, avenue de la Rivière, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-07-02 · 651 m · Vendu 177 500 $ (1 211 $/m²) 146,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 365 $ · Ajust. superficie −6 236 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 198 379 $ Poids 54 % |
| 3 | 19, rue Lavoie, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-01-19 · 433 m · Vendu 189 700 $ (1 701 $/m²) 111,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +17 557 $ · Ajust. superficie +21 097 $ · Ajust. âge +18 970 $ | 247 324 $ Poids 49 % |
| 4 | 151, rue Galarneau, Saint-Pacôme 2026-03-30 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (944 $/m²) 132,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +1 841 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 148 887 $ Poids 24 % |
| 5 | 175, rue Galarneau, Saint-Pacôme 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 272 000 $ (2 185 $/m²) 124,5 m² · constr. 1855 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +12 890 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 337 294 $ Poids 21 % |
| 6 | 208, chemin de la Montagne-Thiboutot, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-01-21 · 2.2 km · Vendu 110 000 $ (787 $/m²) 139,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie −1 377 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 129 804 $ Poids 11 % |
| 7 | 33, rue Principale, Saint-Gabriel-Lalemant 2024-05-23 · 1.1 km · Vendu 144 000 $ (1 291 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 750 $ · Ajust. superficie +16 014 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 201 164 $ Poids 10 % |
| 8 | 64, Avenue de la Rivière, Saint-Gabriel-Lalemant 2024-05-01 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (1 103 $/m²) 145,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −4 852 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 200 870 $ Poids 6 % |
| 9 | 9, rue des Draveurs, Saint-Pacôme 2024-08-29 · 2.4 km · Vendu 280 000 $ (2 090 $/m²) 134 m² · constr. 1930 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +2 403 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 366 065 $ Poids 3 % |
| 10 | 21, rue Saint-Luc, Saint-Pacôme 2026-07-24 · 2.9 km · Vendu 429 000 $ (3 584 $/m²) 119,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 747 $ · Ajust. âge −34 320 $ | 424 427 $ Poids 2 % |
| 11 | 34-34B and 36, rue Caron and rue Michaud, Saint-Pacôme 2026-07-30 · 3.0 km · Vendu 245 000 $ (1 634 $/m²) 149,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 114 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 258 386 $ Poids 2 % |
| 12 | 16, rue D'Anjou, Saint-Pacôme 2026-05-28 · 3.1 km · Vendu 319 450 $ (2 391 $/m²) 133,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 028 $ · Ajust. superficie +3 228 $ · Ajust. âge +31 945 $ | 358 651 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.