Côte SAINT-GABRIEL · Saint-Pacôme
Valeur estimée
167 300 $
Autre · constr. 1980 · terrain 7 412,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 412,6 m²
Frontage
—
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
2 500 $
Rôle antérieur 3 700 $ -32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
474952936000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24857
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 100 $
Valeur bâtiment
1 400 $
Rôle antérieur
3 700 $
ID provincial
14070474952936000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
147 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 701
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pacôme
Vaut plus que 27 % des 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Lavoie, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-05-20 · 392 m · Vendu 50 000 $ (742 $/m²) 67,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 55 380 $ Poids 64 % |
| 2 | 19, rue Lavoie, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-01-19 · 252 m · Vendu 189 700 $ (1 701 $/m²) 111,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +17 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 970 $ | 226 227 $ Poids 62 % |
| 3 | 12, rue Lavoie, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-12-01 · 318 m · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 424 $ Poids 58 % |
| 4 | 18, avenue de la Rivière, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-07-02 · 221 m · Vendu 177 500 $ (1 211 $/m²) 146,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 365 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 204 615 $ Poids 49 % |
| 5 | 11, avenue de la Rivière, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-07-09 · 314 m · Vendu 185 000 $ (1 325 $/m²) 139,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 213 260 $ Poids 48 % |
| 6 | 12, Avenue Paquet, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-03-19 · 427 m · Vendu 200 000 $ (1 938 $/m²) 103,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 228 789 $ Poids 38 % |
| 7 | 39, rue Principale, Saint-Gabriel-Lalemant 2024-08-30 · 790 m · Vendu 139 000 $ (1 812 $/m²) 76,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 632 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 180 532 $ Poids 20 % |
| 8 | 19, Côte de la Montagne, Saint-Pacôme 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (1 651 $/m²) 75,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 142 575 $ Poids 17 % |
| 9 | 50, rue Principale, Saint-Gabriel-Lalemant 2024-06-28 · 864 m · Vendu 403 500 $ (1 398 $/m²) 288,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 350 $ | 438 105 $ Poids 15 % |
| 10 | 33, rue Principale, Saint-Gabriel-Lalemant 2024-05-23 · 709 m · Vendu 144 000 $ (1 291 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 177 950 $ Poids 15 % |
| 11 | 95, avenue des Érables, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-01-28 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ (2 521 $/m²) 107,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 290 939 $ Poids 11 % |
| 12 | 17, rue Paquet, Saint-Pacôme 2026-05-19 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (1 978 $/m²) 182 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 328 539 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.