18 Rue PELLETIER · Saint-Pacôme
Valeur estimée
296 400 $
Unifamiliale · 1 804 $/m² · 164,3 m² · constr. 1982 · terrain 2 781,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 781,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 900 $
Rôle antérieur 268 700 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
474967139300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11693
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 100 $
Valeur bâtiment
308 800 $
Rôle antérieur
268 700 $
ID provincial
14070474967139300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
164 850 $
$/m² médian
1 701
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pacôme
Vaut plus que 68 % des 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, avenue de la Rivière, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-07-02 · 577 m · Vendu 177 500 $ (1 211 $/m²) 146,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 365 $ · Ajust. superficie +10 715 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 215 330 $ Poids 51 % |
| 2 | 11, avenue de la Rivière, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-07-09 · 522 m · Vendu 185 000 $ (1 325 $/m²) 139,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +16 366 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 229 627 $ Poids 44 % |
| 3 | 17, rue Paquet, Saint-Pacôme 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (1 978 $/m²) 182 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −17 505 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 311 034 $ Poids 25 % |
| 4 | 151, rue Galarneau, Saint-Pacôme 2026-03-30 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (944 $/m²) 132,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +15 059 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 162 105 $ Poids 11 % |
| 5 | 208, chemin de la Montagne-Thiboutot, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-01-21 · 2.3 km · Vendu 110 000 $ (787 $/m²) 139,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +9 639 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 140 819 $ Poids 6 % |
| 6 | 64, Avenue de la Rivière, Saint-Gabriel-Lalemant 2024-05-01 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (1 103 $/m²) 145,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +10 586 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 216 308 $ Poids 5 % |
| 7 | 148, rue Galarneau, Saint-Pacôme 2024-07-16 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (1 640 $/m²) 167,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie −2 788 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 344 972 $ Poids 3 % |
| 8 | 241-243, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2025-07-18 · 3.0 km · Vendu 150 000 $ (852 $/m²) 176,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −5 026 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 167 888 $ Poids 1 % |
| 9 | 9, rue des Draveurs, Saint-Pacôme 2024-08-29 · 2.5 km · Vendu 280 000 $ (2 090 $/m²) 134 m² · constr. 1930 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +31 657 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 395 319 $ Poids 1 % |
| 10 | 204, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2024-06-28 · 2.7 km · Vendu 289 000 $ (1 627 $/m²) 177,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie −10 821 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 360 764 $ Poids 1 % |
| 11 | 10, rue Fortier, Saint-Pacôme 2026-05-15 · 3.2 km · Vendu 245 000 $ (1 618 $/m²) 151,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +10 438 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 283 027 $ Poids 1 % |
| 12 | 267, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2026-06-16 · 3.3 km · Vendu 215 000 $ (1 383 $/m²) 155,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +6 084 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 245 295 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.