Côte NORBERT · Saint-Pacôme
Valeur estimée
150 700 $
Autre · 3 554 $/m² · 42,4 m² · constr. 1987 · terrain 165 440,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
42,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
165 440,7 m²
Frontage
—
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
50 200 $
Rôle antérieur 68 300 $ -26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475147067100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11698
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 500 $
Valeur bâtiment
12 700 $
Rôle antérieur
68 300 $
ID provincial
14070475147067100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
78 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 643
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pacôme
Vaut plus que 22 % des 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 092 $ Poids 27 % |
| 2 | rue Letellier, Saint-Pacôme 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 867 $ Poids 12 % |
| 3 | 30-34, chemin du Nord du Rocher, Saint-Pacôme 2025-07-09 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ constr. 1964 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 317 009 $ Poids 8 % |
| 4 | 12, rue Santerre, Saint-Pacôme 2024-04-26 · 1.4 km · Vendu 204 294 $ Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 683 $ Poids 7 % |
| 5 | 10, rue William, Saint-Pacôme 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ (2 112 $/m²) 66,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −25 234 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 154 773 $ Poids 0 % |
| 6 | 34, rue Lavoie, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-05-20 · 2.1 km · Vendu 50 000 $ (742 $/m²) 67,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie −9 273 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 46 357 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.