53 Côte NORBERT · Saint-Pacôme
Valeur estimée
161 300 $
Autre · 1 417 $/m² · 113,8 m² · constr. 1906 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
112 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
109 100 $
Rôle antérieur 82 800 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475215895600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11708
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 400 $
Valeur bâtiment
95 700 $
Rôle antérieur
82 800 $
ID provincial
14070475215895600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
122 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 443
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pacôme
Vaut plus que 25 % des 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Caron, Saint-Pacôme 2026-07-29 · 573 m · Vendu 319 700 $ (2 875 $/m²) 111,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 737 $ · Ajust. âge −31 970 $ | 291 468 $ Poids 86 % |
| 2 | 15, rue Boulet, Saint-Pacôme 2026-05-20 · 835 m · Vendu 145 000 $ (1 440 $/m²) 100,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie +9 431 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 146 110 $ Poids 58 % |
| 3 | 32, rue Caron, Saint-Pacôme 2025-06-17 · 623 m · Vendu 195 000 $ (1 776 $/m²) 109,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +3 552 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 195 154 $ Poids 57 % |
| 4 | 16, rue D'Anjou, Saint-Pacôme 2026-05-28 · 610 m · Vendu 319 450 $ (2 391 $/m²) 133,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 028 $ · Ajust. superficie −23 672 $ · Ajust. âge −31 945 $ | 267 861 $ Poids 51 % |
| 5 | 40, rue Caron, Saint-Pacôme 2025-07-03 · 562 m · Vendu 247 000 $ (1 948 $/m²) 126,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 032 $ · Ajust. superficie −12 662 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 222 670 $ Poids 50 % |
| 6 | 10, rue Alexandre Nord, Saint-Pacôme 2025-04-22 · 590 m · Vendu 221 000 $ (2 219 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 395 $ · Ajust. superficie +15 754 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 244 049 $ Poids 42 % |
| 7 | 46, rue Caron, Saint-Pacôme 2024-12-06 · 544 m · Vendu 465 000 $ (3 762 $/m²) 123,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie −18 434 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 489 257 $ Poids 37 % |
| 8 | 12, rue Meunier, Saint-Pacôme 2025-04-22 · 759 m · Vendu 100 000 $ (772 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie −6 096 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 97 205 $ Poids 36 % |
| 9 | 218, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2024-12-20 · 854 m · Vendu 205 000 $ (1 956 $/m²) 104,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie +8 802 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 232 624 $ Poids 32 % |
| 10 | 15, rue Saint-Pierre, Saint-Pacôme 2024-07-05 · 607 m · Vendu 192 500 $ (1 705 $/m²) 112,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 682 $ · Ajust. superficie +767 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 205 699 $ Poids 27 % |
| 11 | 6, rue Power, Saint-Pacôme 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 72 500 $ (716 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +4 513 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 76 242 $ Poids 20 % |
| 12 | 25, Rue Caron, Saint-Pacôme 2024-05-23 · 557 m · Vendu 245 000 $ (2 477 $/m²) 98,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +18 456 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 284 467 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.