52 Côte NORBERT · Saint-Pacôme
Valeur estimée
401 200 $
Unifamiliale · 3 256 $/m² · 123,2 m² · constr. 1994 · terrain 312 060,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
312 060,9 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 300 $
Rôle antérieur 214 300 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475326472900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11717
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
200 300 $
Rôle antérieur
214 300 $
ID provincial
14070475326472900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 445
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pacôme
Vaut plus que 88 % des 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue D'Anjou, Saint-Pacôme 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 319 450 $ (2 391 $/m²) 133,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 028 $ · Ajust. superficie −12 434 $ · Ajust. âge +31 945 $ | 342 989 $ Poids 56 % |
| 2 | 12, rue Meunier, Saint-Pacôme 2025-04-22 · 659 m · Vendu 100 000 $ (772 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie −2 469 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 100 832 $ Poids 50 % |
| 3 | 23, rue Caron, Saint-Pacôme 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 319 700 $ (2 875 $/m²) 111,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 250 $ · Ajust. âge +31 970 $ | 368 920 $ Poids 46 % |
| 4 | 40, rue Caron, Saint-Pacôme 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 247 000 $ (1 948 $/m²) 126,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 032 $ · Ajust. superficie −3 506 $ · Ajust. âge +23 465 $ | 279 990 $ Poids 42 % |
| 5 | 32, rue Caron, Saint-Pacôme 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (1 776 $/m²) 109,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +11 899 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 242 501 $ Poids 31 % |
| 6 | 46, rue Caron, Saint-Pacôme 2024-12-06 · 975 m · Vendu 465 000 $ (3 762 $/m²) 123,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie −752 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 506 939 $ Poids 31 % |
| 7 | 10, rue Alexandre Nord, Saint-Pacôme 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 221 000 $ (2 219 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 395 $ · Ajust. superficie +26 183 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 298 678 $ Poids 21 % |
| 8 | 15, rue Boulet, Saint-Pacôme 2026-05-20 · 1.7 km · Vendu 145 000 $ (1 440 $/m²) 100,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie +16 199 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 177 528 $ Poids 16 % |
| 9 | 15, rue Saint-Pierre, Saint-Pacôme 2024-07-05 · 1.3 km · Vendu 192 500 $ (1 705 $/m²) 112,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 682 $ · Ajust. superficie +8 781 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 252 213 $ Poids 14 % |
| 10 | 218, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2024-12-20 · 1.6 km · Vendu 205 000 $ (1 956 $/m²) 104,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie +17 996 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 282 817 $ Poids 11 % |
| 11 | 25, Rue Caron, Saint-Pacôme 2024-05-23 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (2 477 $/m²) 98,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +30 099 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 345 110 $ Poids 8 % |
| 12 | 9, rue des Draveurs, Saint-Pacôme 2024-08-29 · 2.4 km · Vendu 280 000 $ (2 090 $/m²) 134 m² · constr. 1930 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie −11 284 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 352 378 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.