346 Boulevard BÉGIN · Saint-Pacôme
Valeur estimée
203 400 $
Unifamiliale · 1 222 $/m² · 166,4 m² · constr. 1935 · terrain 1 224,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 224,7 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 900 $
Rôle antérieur 131 700 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475406564800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11718
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 500 $
Valeur bâtiment
171 400 $
Rôle antérieur
131 700 $
ID provincial
14070475406564800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
141 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±75 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
224 750 $
$/m² médian
1 651
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pacôme
Vaut plus que 37 % des 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, chemin du Haut-de-la-Rivière, Rivière-Ouelle 2026-04-07 · 488 m · Vendu 200 000 $ (1 109 $/m²) 180,4 m² Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −7 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 359 $ Poids 77 % |
| 2 | 316, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2026-01-16 · 893 m · Vendu 80 000 $ (512 $/m²) 156,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +2 639 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 92 043 $ Poids 60 % |
| 3 | 316, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2025-11-28 · 893 m · Vendu 68 000 $ (436 $/m²) 156,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 294 $ · Ajust. superficie +2 243 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 78 237 $ Poids 57 % |
| 4 | 267, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 215 000 $ (1 383 $/m²) 155,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +7 535 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 246 746 $ Poids 15 % |
| 5 | 10, rue Fortier, Saint-Pacôme 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 245 000 $ (1 618 $/m²) 151,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +12 137 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 254 101 $ Poids 14 % |
| 6 | 16, rue D'Anjou, Saint-Pacôme 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 319 450 $ (2 391 $/m²) 133,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 028 $ · Ajust. superficie +39 214 $ · Ajust. âge −31 945 $ | 330 747 $ Poids 11 % |
| 7 | 241-243, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2025-07-18 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (852 $/m²) 176,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −4 131 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 141 033 $ Poids 7 % |
| 8 | 204, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2024-06-28 · 2.6 km · Vendu 289 000 $ (1 627 $/m²) 177,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie −9 113 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 362 472 $ Poids 1 % |
| 9 | 148, rue Galarneau, Saint-Pacôme 2024-07-16 · 3.0 km · Vendu 275 000 $ (1 640 $/m²) 167,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie −1 066 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 346 693 $ Poids 1 % |
| 10 | 15, rue Grand'Maison, Saint-Pacôme 2025-11-26 · 3.5 km · Vendu 150 000 $ (802 $/m²) 187 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −8 262 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 145 871 $ Poids 0 % |
| 11 | 135, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2024-07-11 · 3.2 km · Vendu 85 000 $ (601 $/m²) 141,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 989 $ · Ajust. superficie +7 514 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 102 253 $ Poids 0 % |
| 12 | 17, rue Paquet, Saint-Pacôme 2026-05-19 · 3.7 km · Vendu 360 000 $ (1 978 $/m²) 182 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −15 429 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 313 111 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.