350 Boulevard BÉGIN · Saint-Pacôme
Valeur estimée
234 500 $
Unifamiliale · 1 273 $/m² · 184,2 m² · constr. 1946 · terrain 4 891,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 891,8 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 600 $
Rôle antérieur 141 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475435456400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 600 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
141 000 $
ID provincial
14070475435456400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±52 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 643
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pacôme
Vaut plus que 48 % des 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, chemin du Haut-de-la-Rivière, Rivière-Ouelle 2026-04-07 · 694 m · Vendu 200 000 $ (1 109 $/m²) 180,4 m² Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +2 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 226 $ Poids 77 % |
| 2 | 316, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2026-01-16 · 990 m · Vendu 80 000 $ (512 $/m²) 156,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +7 201 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 101 005 $ Poids 40 % |
| 3 | 316, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2025-11-28 · 990 m · Vendu 68 000 $ (436 $/m²) 156,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 294 $ · Ajust. superficie +6 120 $ · Ajust. âge +5 440 $ | 85 854 $ Poids 39 % |
| 4 | 267, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 215 000 $ (1 383 $/m²) 155,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +19 841 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 259 052 $ Poids 9 % |
| 5 | 10, rue Fortier, Saint-Pacôme 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 245 000 $ (1 618 $/m²) 151,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +26 539 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 281 978 $ Poids 8 % |
| 6 | 241-243, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2025-07-18 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (852 $/m²) 176,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +3 450 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 156 864 $ Poids 6 % |
| 7 | 204, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2024-06-28 · 2.7 km · Vendu 289 000 $ (1 627 $/m²) 177,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie +5 370 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 376 955 $ Poids 1 % |
| 8 | 148, rue Galarneau, Saint-Pacôme 2024-07-16 · 3.0 km · Vendu 275 000 $ (1 640 $/m²) 167,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +13 529 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 361 288 $ Poids 0 % |
| 9 | 15, rue Grand'Maison, Saint-Pacôme 2025-11-26 · 3.6 km · Vendu 150 000 $ (802 $/m²) 187 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −1 123 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 161 260 $ Poids 0 % |
| 10 | 17, rue Paquet, Saint-Pacôme 2026-05-19 · 3.7 km · Vendu 360 000 $ (1 978 $/m²) 182 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +2 176 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 330 715 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.